抵押人和債務(wù)人的區(qū)別

抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。

債務(wù)人是債的關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方(債權(quán)人)承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。在債的關(guān)系中，債務(wù)人是特定的，只有該義務(wù)主體才必須向債權(quán)人承擔(dān)交付財產(chǎn)、提供勞務(wù)和為或不為一定行為的義務(wù)。

抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。

債權(quán)人是債的關(guān)系中有權(quán)利要求另一方(債務(wù)人)為或不為一定行為的當(dāng)事人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人是特定的，只有該特定的權(quán)利主體才有權(quán)要求義務(wù)主體履行約定的義務(wù)。負有履行義務(wù)的人如不履行義務(wù)，債權(quán)人有權(quán)請求司法機構(gòu)強制其履行。如果債權(quán)人由于對方不履行義務(wù)而遭受到經(jīng)濟上的損失，有權(quán)要求賠償。債權(quán)人還享有代位權(quán)和撤銷權(quán)。

由以上定義可以看出，抵押人比債務(wù)人的范圍更廣泛，抵押人可以為債務(wù)人本身，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。讓我們結(jié)合案例來理解一下這幾個概念的區(qū)別。

案例

李某于2002年一月向A借款五萬，借期一年半;同年六月，向銀行抵押貸款10萬，以一處房子抵押，約定一年后還本付息，訂立了抵押合同并登記。

半年后，他又向B借款4萬，仍以該房抵押，雙方訂立書面抵押合同并約定半年后償還。上述借款全部到期后，李某無力償還，只得變賣房屋，僅得十四萬。

分析：

李某與A和B的關(guān)系為債務(wù)關(guān)系，其中，李某為債務(wù)人，A和B為債權(quán)人;李某與銀行為抵押關(guān)系，李某為抵押人，銀行為抵押權(quán)人。抵押債權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)，同是抵押債權(quán)按時間先后清償，因此，設(shè)定了抵押債權(quán)的房屋出賣后應(yīng)先清償銀行的10萬，再還B的4萬，A的欠款用其他財產(chǎn)清償。但要注意出賣時各個債權(quán)是否到期。

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