在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房合同無效的情形有什么
買房合同無效的情形有什么
買房合同無效的情形具體如下：情況一：房屋主體結構質(zhì)量不合格或誤差過大的合同房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房合同無效，購房人有權退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權據(jù)此退房。情況二：賣方無民事行為能力或限制行為能力根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。情況三：非主觀真實意愿情況下簽訂的房屋買賣合同凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的購房合同，終都不能成為有效合同。其中，欺詐是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。脅迫是指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。乘人之危則是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。情況四：未征得權人同意的合同出賣房屋的主體必須是該房屋的權人。非權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。情況五：侵犯優(yōu)先購買權的合同無效房屋人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。情況六：損害國家、集體或他人利益的房屋買賣合同雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益的房屋買賣合同是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同，這樣的合同也是無效的。
以上知識就是小編對買房合同無效的情形有什么的解答，希望能為您提供幫助，想了解更多關于買房合同無效的情形有什么，或是其他法律相關問題，都可以到律霸網(wǎng)咨詢律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
喪偶再婚需要提交哪些資料
2021-01-14輕傷鑒定標準是如何的
2021-01-13立約定金的作用有哪些
2021-01-11財產(chǎn)保全中的反擔保如何解除,能否解除
2021-01-12表見代理的法律規(guī)定主要有什么
2021-02-01黑社會性質(zhì)有組織犯罪的構成要件
2021-02-25父母以贍養(yǎng)為前提的贈與可否撤銷
2020-12-30債權債務起訴程序是怎樣的
2021-01-10什么情況可以變更勞動合同
2021-03-14消防工程質(zhì)保期幾年
2021-03-11超市的罐頭致我損害,能要求超市賠償嗎
2020-11-29保險公司的組織形式有幾種
2021-01-06人身保險合同代簽效力
2021-02-20妻子代簽的名這份人身保險合同有效嗎
2021-01-15保險公司應當賠償交通事故中自費藥品費用
2021-02-05“閩連運9503”輪船載貨物保險糾紛案
2021-03-11《保險法》司法解釋（一）
2020-12-16土地承包及其程序是什么
2020-11-09土地出讓金的性質(zhì)是什么
2021-02-09集體土地流轉必須注意哪些問題
2021-01-29