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一房多賣(mài)房子歸誰(shuí)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 972人看過(guò)

一房多賣(mài)房子歸誰(shuí)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《物權(quán)法》第九條?不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

在實(shí)際中，要是遇到一房多賣(mài)的，就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)多個(gè)買(mǎi)家，簽訂多份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。所以，要是一房多賣(mài)的，最終將房子給誰(shuí)都會(huì)產(chǎn)生糾紛，而且在善意取得的情況下，判斷房子的歸屬權(quán)歸誰(shuí)，可以分為以下幾種情形：

1、已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有；

2、都沒(méi)辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有；

2、數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)受人所有；

4、都沒(méi)辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，歸先行支付房屋價(jià)款的買(mǎi)受人所有；

5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買(mǎi)受人所有。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般這個(gè)一房多賣(mài)的情況是按照最先簽訂購(gòu)房合同的那一個(gè)人所享有的，在買(mǎi)房子這樣的事情也會(huì)講究先來(lái)后到，而且要依法追究對(duì)方的相應(yīng)責(zé)任，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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