購(gòu)買商品房時(shí)如何約定定金

1、購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，在認(rèn)購(gòu)合同中，一定要寫清所交認(rèn)購(gòu)金是“定金”。因?yàn)榘凑铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”約定為“定金”才能更有效保護(hù)雙方權(quán)利。

2、如果進(jìn)行房屋交易時(shí)，無(wú)法約定為“定金”，只能出現(xiàn)“訂金”時(shí)，?也可以對(duì)訂金進(jìn)行詳細(xì)的約定。按照《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”

立約定金

定金立約定金，立約定金常常與預(yù)約合同并存，是指在合同訂立前交付，目的在于保證正式訂立合同的定金。合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程，要經(jīng)過(guò)要約和承諾的過(guò)程。有時(shí)候這個(gè)過(guò)程比較短，但是在有些情況下，這個(gè)過(guò)程可能需要持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間，尤其是在一些標(biāo)的額比較大的民事交易中。當(dāng)事人為訂立合同已經(jīng)作了必要的準(zhǔn)備，相互間對(duì)于合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得了一致，但因?yàn)榇嬖谝恍┪炊ㄇ樾危贤恢蔽茨苡喠ⅲ?dāng)事人又不愿意許諾成立合同，于是采用立約定金來(lái)實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人間的相互信任，以求最終成立合同，完成交易。

成約定金

成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。(因其未見(jiàn)有“定金罰則”，故實(shí)際非債的擔(dān)保。)司法解釋第116條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，要約定商品房買賣合同中的定金的話，那么需要由雙方共同協(xié)商處理的，這個(gè)定金也有最高的標(biāo)準(zhǔn)要求，要注意這個(gè)定金如果不是特殊情況的話，是不會(huì)退還的，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。