一、轉讓期房是否合理

根據我國的法律規定，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規定辦理房地產轉移登記;在取得房地產權證前，房地產登記機構不辦理預售商品住房轉讓的預告登記。

除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產權證前，預購人進行轉讓的，可以按規定辦理預售商品房轉讓的預告登記。也就是說，期房轉讓的限制僅僅是對期房轉讓不予辦理“預售商品房轉讓的預告登記”，而不影響期房買賣合同的效力。

二、轉讓期房的風險包括哪些

作為簽訂期房轉讓合同的買方，雖然不用擔心合同效力問題，但還必須看到不予辦理預告登記手續存在一定的交易風險，這種風險主要來自以下幾個方面：

1、一房二賣的風險。

由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。

2、合同解除的風險。

也有這樣的做法：下家支付一筆差價補償款給上家后，由上家與開發商解除預售合同，再由下家與開發商直接簽訂預售合同，這樣就由下家直接和開發商建立買賣合同關系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發商的合同解除后，開發商可以將房屋另行售與他人而不用承擔任何責任。尤其在房價上漲較快時，下家要防止開發商另售他人。

3、交易中心拒絕備案的風險。

下家支付一筆差價給上家后，由上家與開發商辦理預售合同解除手續，并到交易中心辦理預售合同網上備案的撤銷手續，但交易中心對開發商的銷售情況有權進行監督檢查，如果認定這是一種期房轉讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發商簽訂了預售合同時，交易中心再以“交易異常”為由拒絕備案及辦理預告登記手續。

4、逾期交房的風險。

如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當然，盡管下家與開發商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據開發商與上家簽訂的預售合同追究開發商的逾期交房的違約責任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發商付清了房款，二是上家將期房轉讓給下家的情況已通知了開發商。

5、逾期辦證的風險。

由于下家僅取得預售合同的債權，而房屋的預告登記權利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產證收要先將上家預售合同和預告登記撤銷，否則只能在上家取得產證后再過戶給下家。如前所述，這樣會產生較多稅收，一旦雙方在這些問題上產生分歧，下家的產證就會拖延。開發商的大產證逾期辦出，也會導致上家的小產證延期，同樣造成下家的產證延期。

轉讓期房是可以的，但必須要清楚轉讓期房的過程中也存在著不小的風險，甚至存在有各種各樣的問題，必須要能夠好好了解清楚。轉讓期房是否得到法律的許可或是遇到了一些糾紛或風險等，自己不能解決可以詢問律霸網律師。