一、購(gòu)買(mǎi)商品房一定要先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。

如果條件允許，可以不簽認(rèn)購(gòu)而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開(kāi)發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯?wèn)題而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開(kāi)發(fā)商談判。但多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意這樣的要求，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，簽了認(rèn)購(gòu)合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶(hù)因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失;還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。即使有時(shí)候，依照法律規(guī)定應(yīng)無(wú)條件返還定金，開(kāi)發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購(gòu)方索回定金的成本，從而使購(gòu)房者放棄這樣的想法。

二、怎么避免認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛

在簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購(gòu)房者稱(chēng)之為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)同“陷阱”一說(shuō)，因?yàn)榉蓪?duì)交易雙方都是公平的，雙方都有權(quán)利運(yùn)用法律規(guī)定來(lái)最大限度地維護(hù)自己的利益，降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，但是，我們也確實(shí)認(rèn)為，購(gòu)房者有必要從以下幾個(gè)步驟來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益：

第一，在與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。

第二，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

第三，在購(gòu)房者關(guān)心的有關(guān)問(wèn)題，包括合同條款問(wèn)題得到開(kāi)發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

第四，考慮到購(gòu)房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免與開(kāi)發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同條款的分歧而無(wú)法簽署買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金應(yīng)全額返還。

購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房者是可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，但必須要細(xì)看認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容，如果你對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的內(nèi)容不理解，應(yīng)該要理解了之后再簽訂。購(gòu)買(mǎi)商品房是要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或是對(duì)于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不了解內(nèi)容，當(dāng)事人可以通過(guò)律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢(xún)指導(dǎo)。