商品房買賣合同無效情形有哪些
商品房買賣合同無效情形有哪些 一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同 (一)雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的 《民法通則》第五十八條規(guī)定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的民事行為是無效的,《合同法》規(guī)定第五十二條規(guī)定惡意串通損害國家、集體或者第三人...
房屋買賣合同糾紛只是債權(quán)嗎
一、房屋買賣合同糾紛只是債權(quán)嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋買賣合同糾紛的類型是非常多的,不只是債權(quán)糾紛,還包括合同效力糾紛、合同違約糾紛等?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作...
買房時常見的霸王條款都有哪些,如何應(yīng)對
如何應(yīng)對霸王條款? 霸王條款一:宣稱并非格式合同 某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定:所有合同及相關(guān)文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達成,并非賣方提供的格式合同,賣方對合同條款保留解釋權(quán)并負責(zé)解釋。 法律解析: 根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定:對格式條款有兩種以上解釋的,...
購房合同不成立的情形都有哪些
購房合同不成立的情形都有哪些? 實踐中,買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同后,常常會因某些原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷、解除,如根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定:具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取...
商品房買賣合同四大新類型糾紛及裁判觀點
一、商品房買賣合同履行疑難問題 履行是商品房買賣合同當(dāng)事人追求的目的,表現(xiàn)為買受人按約支付購房款,出賣人按約交付商品房并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。商品房買賣合同履行在實踐中主要存在以下問題。 (一)關(guān)于商品房連環(huán)買賣的履行問題 買受人從開發(fā)商處購買房屋,尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,...
房屋租賃以后出賣協(xié)議怎么寫
房屋租賃以后出賣協(xié)議怎么寫對出租的房屋進行買賣的,出賣人應(yīng)該告知買受人房屋已經(jīng)出租的事實,在買賣合同中應(yīng)該載明租賃期間買受人要履行租賃合同、買受人可以收取租金等內(nèi)容?!渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條 商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商...
開發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房 是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
近年來,房價居高不下,買房賣房一直是大家熱議不斷的話題。買房不比其他一手交錢一手交貨的商品交易,其中牽涉的環(huán)節(jié)較多,比如開發(fā)商逾期交房的情況就常常讓購房者苦惱不已。 前年,王先生選中了上海虹口區(qū)一小區(qū)的房子,很快就與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,并先支付了部分房...
假購房真借貸合同的法律責(zé)任認定及處理
【問題咨詢】 河南的蔡先生說:2012年2月24日,其作為買受人與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同約定:……第3條:所購房屋為A區(qū)之A17、A18、A19、A20、A21號,F(xiàn)區(qū)之02號房,用途為商業(yè);第4條:該商品房總價款600萬。同一天,蔡先生向...
簽購房合同時要小心哪些不合理條款
例如規(guī)定買房若未按時交款,須支付房價款的10%給賣方;若買房未在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證,則賣方支付房價款的1%給買方。 法律解析:《合同法》第5條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。開發(fā)商此作法明顯違反公平、等價有償原則。 二、宣稱并非格式合同 例...
商品房建筑面積與合同不符該如何
2020-12-20婚前共同購買房屋離婚時房屋的增值應(yīng)如何分配
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