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商品房買賣合同無效情形有哪些 一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同 (一)雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的 《民法通則》第五十八條規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為是無效的，《合同法》規(guī)定第五十二條規(guī)定惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人...

一、房屋買賣合同糾紛只是債權(quán)嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同糾紛的類型是非常多的，不只是債權(quán)糾紛，還包括合同效力糾紛、合同違約糾紛等。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作...

如何應(yīng)對(duì)霸王條款? 霸王條款一：宣稱并非格式合同 某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達(dá)成，并非賣方提供的格式合同，賣方對(duì)合同條款保留解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。 法律解析： 根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，...

購房合同不成立的情形都有哪些? 實(shí)踐中，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同后，常常會(huì)因某些原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷、解除，如根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取...

一、商品房買賣合同履行疑難問題 履行是商品房買賣合同當(dāng)事人追求的目的，表現(xiàn)為買受人按約支付購房款，出賣人按約交付商品房并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。商品房買賣合同履行在實(shí)踐中主要存在以下問題。 (一)關(guān)于商品房連環(huán)買賣的履行問題 買受人從開發(fā)商處購買房屋，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，...

房屋租賃以后出賣協(xié)議怎么寫對(duì)出租的房屋進(jìn)行買賣的，出賣人應(yīng)該告知買受人房屋已經(jīng)出租的事實(shí)，在買賣合同中應(yīng)該載明租賃期間買受人要履行租賃合同、買受人可以收取租金等內(nèi)容。《商品房銷售管理辦法》第十六條　商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商...

近年來，房?jī)r(jià)居高不下，買房賣房一直是大家熱議不斷的話題。買房不比其他一手交錢一手交貨的商品交易，其中牽涉的環(huán)節(jié)較多，比如開發(fā)商逾期交房的情況就常常讓購房者苦惱不已。 前年，王先生選中了上海虹口區(qū)一小區(qū)的房子，很快就與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并先支付了部分房...

【問題咨詢】 河南的蔡先生說：2012年2月24日，其作為買受人與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：……第3條：所購房屋為A區(qū)之A17、A18、A19、A20、A21號(hào)，F(xiàn)區(qū)之02號(hào)房，用途為商業(yè);第4條：該商品房總價(jià)款600萬。同一天，蔡先生向...

例如規(guī)定買房若未按時(shí)交款，須支付房?jī)r(jià)款的10%給賣方;若買房未在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，則賣方支付房?jī)r(jià)款的1%給買方。 法律解析：《合同法》第5條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。開發(fā)商此作法明顯違反公平、等價(jià)有償原則。 二、宣稱并非格式合同 例...