產生預售商品房糾紛原因有哪些

發生預售商品房糾紛、產生訴訟的主要原因是法律規定不完善。由于目前我國房地產立法集分散性、地方性、單一性、沖突性、落后性為一體，全國范圍內沒有完善統一的相關法律法規，尤其是物權法方面的規定不完善，各地有關的條例非常簡單而且大多相互矛盾，加之行政管理職能薄弱，導致司法實踐中商品房預售糾紛大量發生。隨著住宅與房地產業的發展，一些深層次的問題越來越突出，解決和預防上述糾紛需要動用較多的物權法理論知識，而我國尚無完備的物權法，現行法律只側重于從合同及管理的角度集中規范預售商品房交易關系。學術界對商品房預售制度中的物權問題探討也很少，導致在實務中處理糾紛時存在著很大爭議。同時還存在著市場因素和買房人主觀原因對買房人法律地位的制約。

其次，我國房地產市場是在市場機制不成熟的背景下建立起來的，受供求關系不正常、資本市場不完善等因素影響，商品房預售不僅是房地產開發的主要融資手段，也成為目前房地產市場最常見的流通方式。而在現有的市場背景下，從經濟實力、交易地位上看，相對于其它主體特別是財雄勢大的房地產出賣人來講，廣大商品房消費者處于明顯的弱勢地位，買房人大多法律意識淡薄，交易知識匱乏，更缺乏識別出賣方違法銷售的能力。據統計，目前買房人在購房時自己聘請律師的不到2%，大多數業主都認為合同很全面，足以維護自己的利益。同時，大部分商品房消費者不具備風險防范和處理能力，也缺乏足夠的承受風險的思想準備，其合法權益最容易受到侵害。在不斷增加的欺詐索賠投訴中，包含了大量的商品房權利和權屬有欠缺的隱瞞行為，商品房預售制度本身的風險、市場因素和買房人的主觀局限性制約了買房人合法權益的行使，使其在進入商品房預售過程之初就形成了與出賣人不平等的法律地位。

登記制度不完善也是糾紛眾多的重要原因。我國尚未頒行專門的不動產登記法，不合理、不規范甚至相互矛盾甚多，形成多部門登記、分級登記的局面，且各自依據的法律各不相同，從而造成登記的混亂，同一標的重復抵押現象極易出現，加之查詢制度不完備，登記機關審查不力，造成了登記內容常常失真，從而影響了買房人的正確選擇。在審判實踐中發現的登記錯誤層出不窮，五花八門，現實的矛盾迫切需要制定一部完善統一的房地產登記制度。

預售商品房糾紛有什么

當前預售商品房糾紛案件大量增加，特別是侵犯買房人權益案件的數量和嚴重程度都已達到了相當驚人的地步。大量的數據表明，在預售商品房整個過程中，從土地出讓到辦理產權證，買房人遭受的商品房權屬風險隨時存在。如將土地使用權抵押后再預售，銀行一旦行使抵押權，將該土地使用權連同土地上新增房屋一起拍賣，買房人將面臨有房無地的處境。如中國××商城將土地使用權抵押給建設銀行，在建工程抵押給商業銀行，預售時又為買房人在工-行辦理了預售商品房抵押貸款。再如**天天花園的開發商在商品出售前后向銀行抵押貸款，平均每套出售和抵押了4次，最多的抵押了7次。上述情況下，買房人所承擔的風險大大增加，導致了許多糾紛的發生。

預售商品房案件標的數額巨大，且集體訴訟較多，造成了較大的社會影響。如1998年底至1999年北京市100多名買房者分別與昌平縣立湯路12家開發商預售商品房紛糾上訴案，均以不能辦理產權證為由要求退款并補償利息，涉案標的達2000萬元。至今仍有買房人起訴要求辦理產權證或要求解除合同。北京市一中院2001年受理的王*霞等66人訴**嘉德房地產開發有限公司預售商品房糾紛案中，涉及標的金額達千萬元。因為法律關系復雜，處理難度較大，時間跨度大，買房人所面臨的風險比一般現房買賣大的多。

產生預售商品房糾紛有哪些原因?知道了產生預售商品房糾紛，就要從源頭上避免它的發生，建議在購買預售房屋時可以詳細的去了解下相關規避方法。產生預售商品房糾紛后自己有損害要維權，可以找律霸網專業律師提供支持。