一、延期交房可解除合同嗎，條件是什么

1、根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是法定解除權(quán)，即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定，只要有一些特定的違約行為出現(xiàn)，法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。

2、具體的情形有：開(kāi)發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買(mǎi)賣(mài)合同，即“一房二賣(mài)”，由于此種情況下，必然會(huì)有一個(gè)買(mǎi)房人不可能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)目的，所以無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以要求退房;3、開(kāi)發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押，房屋的買(mǎi)受人可以要求退房;

4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論房屋是否交付，買(mǎi)房人均可要求退房;

5、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買(mǎi)房人可要求退房;

6、房屋誤差面積超過(guò)約定或面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)房人如不愿按實(shí)際面積購(gòu)買(mǎi)房屋，可要求退房;

7、開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人可要求解除合同;

8、因開(kāi)發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，買(mǎi)房人可要求解除合同;9、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化等，買(mǎi)房人有權(quán)要求退房。

10、另一類(lèi)是約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人自行協(xié)商約定，符合某種條件便可解除合同，對(duì)于約定條款，法律一般不加干涉，但約定的內(nèi)容不能違反法律。需要注意的是，購(gòu)房、售房皆有價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，單純的房?jī)r(jià)上漲或下跌，并不屬于解除合同的合法理由。如果在買(mǎi)賣(mài)合同里既沒(méi)有關(guān)于解除合同或退房的特別約定，也不存在法定解除的事由，買(mǎi)房人簽訂合同以后打算退房將難以得到法律支持。

開(kāi)發(fā)商如果延遲交房并且在我們催告三個(gè)月內(nèi)還沒(méi)交房，我們可以要求解除合同，大家在購(gòu)房時(shí)遇到這些問(wèn)題一定要留個(gè)心眼，多查閱相關(guān)資料最大程度的維護(hù)自己權(quán)益，以免造成不必要的損失。此外，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。