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寧波
簽訂商品房買賣合同前應準備什么
簽訂商品房買賣合同前應準備什么
一、查看開發商的主體資格是否合法
1、查詢開發商是否有合法、有效的營業執照，且是否具有商品房開發、銷售的經營范圍。
2、查詢開發商的房地產開發企業資質證書。不具備開發資質或開發資質已過期或已被取締的企業不能作為出賣人與購房者簽訂《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
3、查清出賣人與房地產開發商是否是同一主體，即出賣人是否有權出賣正在銷售的房產。
二、檢查開發商的五證原件是否齊全
1、《土地使用權證》
《土地使用權證》應以出讓方式取得，劃撥土地和集體土地均不得進行房地產開發。
2、《建設用地規劃許可證》
這是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
3、《建設工程規劃許可證》
開發商如果沒有取得該證件，按照《城市規劃法》，其開發項目是違法的，將來無法取得房產證。
4、《建設工程施工許可證》
該證件是辦理房屋產權證的必備要件，沒有該證，購房者根本無法取得產權證。
5、《商品房銷售預售許可證》
該證件是開發商對外銷售商品房合法證明文件，沒有取得該證件，開發商不得對外銷售商品房。注意證件載明的開發商與商品房買賣合同的出賣人是否為同一主體;注意該證件是否包含所要購買的樓盤;查驗該證件是否存在轉借、冒用他人許可證的情形。
三、商品房的基本情況
購房者除約定層高、面積、結構等基本情況外，還應當核對合同附件所附房屋平面圖與開發商售樓資料介紹的是否相一致，另外應約定商品房若達不到合同約定的要求開發商應承擔的違約責任。
四、付款方式及期限
購房者選擇一次性付款的，注意寫明付款時間;選擇分期付款的，注意寫清每期付款的金額與期限;選擇銀行按揭貸款付款的，寫明首期款的付款日期及數額、貸款的成數與年限。
另外，在約定購房者逾期付款的違約責任時，購房者應注意約定的責任如逾期期限、違約金比例要與開發商逾期交房的逾期期限、違約金比例相對等。
五、面積差異處理
對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍，法律規定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房購買合同時，購房者應注意開發商對面積誤差的約定處理辦法。
六、“不可抗力”的理解與界定
購房者注意合同中“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”條款的表述。國家法律、法規規定的“不可抗力”是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災、戰爭等。
以上就是由律霸網小編為您搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。如果有必要的話，還是建議大家在購房，簽訂商品房購房合同的時候咨詢專業律師，以確保自己的利益。如果您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進行咨詢。
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