一、購買商品房的付款方式有哪些

根據《合同法》的相關規定，付款方式作為合同重要的組成部分，應由合同雙方協商確定。因此《商品房買賣合同》對付款方式列舉了幾種付款方式，供當事人在訂立合同時選擇適用：

1、一次性付款。此種付款方式簡單、明確，受到的外力影響因素較少，手續相對單一。即預定買受人在約定的時間一次履行付款義務，開發商將住宅交付購房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經濟能力的購房人，同時也是開發企業希望使用的;

2、分期付款。此種付款方式約定購房人與房地產開發商協商，將購房款分若干次付清;

3、其他方式。在實際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。

銀行按揭貸款是指購房人為支付購房款而向銀行申請貸款，并在約定期限內分期、分批向銀行償還貸款本息，開發商提供擔保的付款方式;

住房公積金貸款是指購房人為支付購房款而向住房公積金管理中心申請貸款，并在約定期限內分期、分批償還貸款本息，開發商不提供擔保的付款方式;

4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務抵消，易貨交易等。

二、購房應當注意什么

1、商品房預售廣告宣傳、樣板間等與實物不符。

很多開發商利用一些虛假廣告來蒙騙消費者，使得消費者認為所購房屋物超所值，心甘情愿花錢買下。但開發商為了規避以后的法律責任，會采取在正式合同中寫明預售廣告、樣板間等不作為合同的內容，對出賣人沒有約束力，或者銷售廣告僅為銷售人員口頭告知、銷售的樣板間不允許拍照等手段，使得房屋買受人取證困難。

2、通過“先簽后換”與“補充協議”的方式規避己方責任。

在商品房銷售中，開發商經常以簽訂購房合同時尚不具備預售條件為由，先與購房者簽訂臨時性的購房合同，以后再利用自己的交易地位或者法律上的優勢，強迫購房者簽訂“補充協議”，或者更換為對購房者極為不利的“正式合同”，以此種方式來損害購房者的利益。

3、設置霸王條款或責任不清條款。

常見的內容有：該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權屬出賣人;關于交付期限中出賣人隨意擴大免責條款;出賣人在合同生效前的廣告是要約邀請，具體內容以本合同為準等。

4、商品房存在質量瑕疵或權利瑕疵。

部分開發商為了獲得不當利益，在商品房建設中偷工減料、擅自改變規劃設計，造成房屋質量問題百出或者出售房屋的權利存在其他爭議，使標的物存在質量瑕疵和權利瑕疵。如：約定的面積與實際面積不符，電氣管線不暢通，房屋滲水，墻皮脫落，墻體裂縫等;常見的權利瑕疵的問題主要有：一房二賣、以租代售、售后包租等。

5、延期交房、不按時辦理所有權證書。

延期交房的原因是多樣的，有的是合法的，比如屬不可抗力的自然災害、政府政策改變等合法的免責事由;有些原因則屬開發商的責任，比如工程超期，資金不足造成在建房屋變成“爛尾樓”，無法按時交房;在建設項目未取得相關合法資質的情況下，無法辦理房產證和土地使用證;還有開發商和買受人或入住的業主存在糾紛時，開發商為了維護自身利益，迫使對方做出讓步，否則不配合辦理所有權證書。

以上知識就是小編對“購買商品房的付款方式有哪些”問題進行的解答，公民購買房屋時，房款支付的方式有一次性付款、分期付款、其他的付款方式和特殊的付款方式四種。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。