一、商品房預(yù)售有何程序限制

(一)?訂立預(yù)售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

(二)?登記備案。

預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

(三)?收取預(yù)付款。

開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。

(四)?辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。

預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

二、商品房預(yù)售的條件是什么

我國《城市房地產(chǎn)管理法》?第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

(1)?預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(2)?已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

(3)?持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房?并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

(4)?按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

(5)?七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

(6)?已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到商品房在預(yù)售的時候應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)證書以及營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的土地使用證書以及相關(guān)條件。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。