集資房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
集資房與經(jīng)濟(jì)適用房相比,既有相同點,又有不同點。其相同點主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房享有的優(yōu)惠政策集資房也完全享有,而且二者在供應(yīng)對象上、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面也是一致的。其不同點主要是:
1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同:集資房與經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)不同。集資房有兩種產(chǎn)權(quán):經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)和房改房產(chǎn)權(quán),即:如果職工按照房改政策購買了集資房的話,那么其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于房改房產(chǎn)權(quán),但如果購買的價格高于當(dāng)年的房改成本價,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。
2、價格不同:由于集資建房單位與職工之間不存在買賣關(guān)系,而是集資合作建房關(guān)系,因此,集資建房不存在銷售問題,職工可免交部分稅費,所售價格只是建造房屋的價格,不包含利潤;而經(jīng)濟(jì)適用住房的價格中包含3%的利潤,即由房屋建造成本價格再加3%的利潤構(gòu)成。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第二十條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度,由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門,依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。
第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。
買集體產(chǎn)權(quán)房的注意事項
1、要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒有,有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、以后能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割,分割情況是不是能夠達(dá)到你的要求,要求房東寫書面材料!
3、產(chǎn)權(quán)登記
這是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁,也是購房最重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力,日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,將對買受人產(chǎn)生不利,帶來一系列不必要的麻煩。
4、稅費負(fù)擔(dān)
根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用,由哪方承擔(dān)。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,集資房是按經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定管理的,而兩者的主要區(qū)別是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同和購買價格不同等方面。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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