一、簽商品房認購書有什么風險

(一)夸大宣傳、承諾欺詐購房者。

在房地產項目開始啟動后，開發商往往會在取得預售許可證之前，就把售房部運作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”;其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣的，有在網站制作網頁的，各種方式應有盡有;再次，做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”;然后，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發現全部是假的。

(二)通過合同文本方式，欺詐購房者。

為什么房地產開發商會要求訂立商品房認購書?為什么房地產開發商會提供合同文本?重要的原因就是開發商通過簽訂一個他提供文本的商品房認購書以達成他的一些目的。商品房認購書一般有標的條款，雙方當事人的姓名、名稱或住所條款，預訂房屋相關情況約定條款，合同履行期限條款，違約責任條款這5個主要條款，這5個條款中除雙方當事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發商利用，造成了購房戶的風險。

二、如何防范商品房認購書的風險

(一)訂立商品房認購書前需要注意的相關事項：

這個階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準備，對防范風險也是非常必要的。購房者在這個階段必須做好兩項前期工作，具體如下：

1、購房者必須考慮成熟，決定購買將要預訂的商品房。

購房者在決定購買該商品房之前，應做一些必要的調查和咨詢工作。調查的內容應包括：開發商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區位、戶型、環境比較，該開發項目的一些基本情況。

2、購房者應積極爭取不與開發商訂立商品房認購書。

通過前一項準備工作，購房者已經基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，訂立商品房認購書，對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風險。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

3、購房者應掌握必要的法律知識應對買房。

購房者應在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據相關法律知識。

(二)訂立商品房認購書時需要注意的相關事項：

找出風險，針對風險，預備解決方案，與開發商協商訂立合同。

(三)訂立商品房認購書后需要注意的相關事項：

1、分析當前形勢，分析風險及問題所在。

2、對因顯失公平等原因而購房者不滿意的商品房認購書，購房者可采用以下方法解決：

(1)與開發商協商，訂立補充協議。

(2)向人民法院起訴，撤銷該協議。

以上知識就是小編對“簽商品房認購書有什么風險”問題進行的解答，簽商品房認購書的風險有很多包括夸大宣傳、承諾欺詐購房者;通過合同文本方式，欺詐購房者等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。