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寧波
海口民宅交易流程
海口民宅交易流程
1、買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。
3、贖樓
一般來說，贖樓是業主方的責任。
4、付首期及資金監管
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。
5、簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。
6、選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。
7、過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
8、后續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接。
海口二手房的交易時需要哪些材料
1、房屋所有權證書;
2、買賣雙方當事人身份證明;
3、《二手房買賣信息表》;
4、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書;
5、其他必需的相關材料。
以上內容就是相關的回答，在進行房產交易的時候，首先要和對方買約定產權的審核，然后交納相關定金與簽訂合同，其中一定要注意對方所提供的房產證是不是合法的，在房產過戶之后自己才是房子的所有權人，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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