在我們的日常生活當中，大家都知道如果離婚的話，需要對自己的房產進行分割，當然這種分割可以是雙方當事人協商，也可以由法院進行判決。通常情況下分割的時候需要對房產的一個價值進行評估，很多人都想了解一下。房產評估公司根據我國法律的規定如何選擇?

一、房產評估公司根據我國法律的規定如何選擇?

發布通知

房屋拆遷項目確定以后，由拆遷單位在市房管局拆遷管理信息網上發布信息，將拆遷項目、范圍、面積、戶數、聯系方式和報名時限等內容進行發布，報名時限不得少于3日。

估價申請

拆遷評估機構收到信息后，根據自身評估資質所能承擔的業務范圍進行評估申請，向房屋拆遷單位遞交《房屋拆遷估價申請表》。《房屋拆遷估價申請表》示范文本，由天津市城市房屋拆遷管理辦公室統一制作。

成立評議組

房屋拆遷單位應在拆遷評估機構報名期間組織成立選擇評估機構的評議小組。小組成員由拆遷當事人5至7人組成，其中被拆遷居民代表應超過50%。

審查評議

房屋拆遷單位根據評估機構的資格等級和從事評估業務范圍的有關規定，對評估機構進行拆遷評估資格核實，符合條件的，交評議小組討論;不符合條件的，應在3日內書面通知申請評估機構并說明情況。

投票確定

代表投票選定評估機構，按得票順序排出前三名，并當場宣布中選結果，得票最高者為中選單位。房屋拆遷單位與中選的房屋拆遷評估機構在2日內簽訂《房屋拆遷評估委托合同》。命中選評估機構放棄評估權的，可依次確定下一個中選評估機構。

現場公示

簽訂《房屋拆遷委托評估合同》后，由房屋拆遷單位將選定的評估機構在拆遷現場進行公示。

二、關于保證部分的解釋

第十三條　保證合同中約定保證人代為履行非金錢債務的，如果保證人不能實際代為履行，對債權人因此造成的損失，保證人應當承擔賠償責任。

第十四條　不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

第十五條　擔保法第七條規定的其他組織主要包括：

(一)依法登記領取營業執照的獨資企業、合伙企業;

(二)依法登記領取營業執照的聯營企業;

(三)依法登記領取營業執照的中外合作經營企業;

(四)經民政部門核準登記的社會團體;

(五)經核準登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。

第十六條　從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。

第十七條　企業法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。因此給債權人造成損失的，應當根據擔保法第五條第二款的規定處理。

企業法人的分支機構經法人書面授權提供保證的，如果法人的書面授權范圍不明，法人的分支機構應當對保證合同約定的全部債務承擔保證責任。

企業法人的分支機構經營管理的財產不足以承擔保證責任的，由企業法人承擔民事責任。

企業法人的分支機構提供的保證無效后應當承擔賠償責任的，由分支機構經營管理的財產承擔。企業法人有過錯的，按照擔保法第二十九條的規定處理。

第十八條　企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。債權人知道或者應當知道保證人為企業法人的職能部門的，因此造成的損失由債權人自行承擔。

債權人不知保證人為企業法人的職能部門，因此造成的損失，可以參照擔保法第五條第二款的規定和第二十九條的規定處理。

第十九條　兩個以上保證人對同一債務同時或者分別提供保證時，各保證人與債權人沒有約定保證份額的，應當認定為連帶共同保證。

連帶共同保證的保證人以其相互之間約定各自承擔的份額對抗債權人的，人民法院不予支持。

在這里小編必須明確的告訴大家，房產進行評估的話是需要當事人自己申請的，申請完畢之后，由專業的房屋評估機構進行價值的評估。除此之外還給大家介紹了一下擔保的法律規定。

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