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寧波
開發商交房應做哪些檢驗
開發商交房業主應做哪些檢驗
1、窗框與混凝土拼接處密實無縫隙,窗戶開關是否順暢。
2、看房頂以及墻面是否有裂痕、水漬、麻點以及鼓起的情況。
3、衛生間以及廚房是否有地漏,是否有坡度,下水是否通暢。
4、檢查屋內開關、插座以及總閘有無問題,檢查電路、電視、電話插座位置。
5、檢驗供水管的材質,目前銅水管比較常見也比較好,檢查水質是否合格。
6、檢查煤氣、熱水器以及暖氣的開關是否沒問題。
7、檢查客廳臥室管線是否有外露,外露的管線不僅影響美觀也不安全。
8、檢查屋內是否清潔,有無建筑垃圾殘留。
9、要求開發商開具該樓盤竣工本案表以及測繪單位實際測量面積明細表。
驗收房屋的流程一般包括如下程序
1、開發商按照合同約定。向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書，購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。
2、檢查開發商是否具備應出具的各類文件。購房人攜帶入住資料和入住費用辦理入住手續。
3、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協議是否相符。如不符應在入住前向開發商提出，重新核對。
4、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發商給予解答。
5、由買受人與開發商、物業管理人員共同驗收，如發現問題，應在驗房單上注明，對于主體結構應在入住時向開發商提出，情況嚴重的應要求開發商處理完畢后再入住;非結構問題應和開發商共同做好記錄，要求開發商承諾維修期限。
6、對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發商確認更換的時間。
7、驗收合格的，買受人應在驗房單上簽字認可;驗收不合格的，應將不合格的項目在驗收單上注明，暫不辦理入住手續，與開發商協商確定再次驗收的時間。
8、與開發商簽訂關于面積的結算協議，確認房屋面積的總價，多退少補。
9、領取《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業管理委托協議》，繳納相關費用。
10、領取房屋鑰匙和相關的管理規定。
開發商交房業主應做哪些檢驗?在交房的時候業主必須要及時進行檢驗，要是你發現檢驗的時候自己不懂得相關內容，應該要找個專業的公司或個人來協助自己。業主在收房驗收中發現房屋存在質量問題，來律霸網找專業的律師幫助自己。
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