一、期房買(mǎi)賣(mài)會(huì)有什么糾紛

由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開(kāi)發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購(gòu)買(mǎi)方或其它人第三者的利益，預(yù)購(gòu)方又處于明顯弱勢(shì)地位，導(dǎo)致商品房預(yù)售場(chǎng)的糾紛不斷暴露。商品房預(yù)售糾紛主要有以下兩大類(lèi)：

(一)標(biāo)的瑕疵糾紛。標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見(jiàn)的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問(wèn)題和質(zhì)量瑕疵問(wèn)題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押?jiǎn)栴}和權(quán)利證書(shū)，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等。

(二)交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類(lèi)糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣(mài)而引起等。

二、商品房預(yù)售糾紛如何避免?

期房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，購(gòu)房者需要時(shí)時(shí)關(guān)注預(yù)售開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的工作動(dòng)態(tài)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)不用于有關(guān)工程建筑，無(wú)正當(dāng)理由遲遲不進(jìn)行動(dòng)工開(kāi)發(fā)工作，以及在預(yù)售合同簽訂過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不依法辦理商品房預(yù)售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時(shí)，購(gòu)房者均可向主管部門(mén)反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其處以警告、責(zé)令停止銷(xiāo)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證，并可處以罰款等處罰措施。

若預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人對(duì)處罰不服，通常是購(gòu)房者認(rèn)為處罰較輕，或認(rèn)為處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預(yù)售方認(rèn)為處罰較重，可以向作出處罰的房地產(chǎn)管理部門(mén)所屬的人民政府提出復(fù)議申請(qǐng)。若其他預(yù)售合同中未規(guī)定的事項(xiàng)雙方對(duì)之有爭(zhēng)議，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問(wèn)題的，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

三、什么是期房?

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家所介紹的期房交易過(guò)程中都是會(huì)哪些糾紛的介紹，很多的人由于不能如期進(jìn)行交款所以相應(yīng)的會(huì)產(chǎn)生糾紛，小編也希望大家運(yùn)用法律的手段進(jìn)行處理相關(guān)的糾紛，對(duì)于這類(lèi)的糾紛還有其他任何的問(wèn)題，積極進(jìn)行咨詢(xún)。