一、已經(jīng)購買的商品房是否可以退

從法律角度上說，購房者要求退房，實(shí)際上就是接觸購房合同。因此，購房者的退房理由實(shí)質(zhì)上就是解除購房合同的理由。

那在已經(jīng)購買商品房的前提下，能夠解除購房合同嗎?答案是：能!但也要滿足一定的條件，如可以根據(jù)購房合同中的退房事由來退還已經(jīng)購買的商品房。

二、什么條件下才能夠退商品房

(一)滿足房屋買賣合同中的退房事由

在房屋買賣合同中都明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，可以以合同中開發(fā)商未能履行的事由來退還商品房。

在這方面最常見的是在房屋買賣合同中都明確約定了交房期限，將來開發(fā)商不能按時(shí)交房則購房者可以選擇適用解除合同這一條款。但要注意的是有些開發(fā)商會(huì)在條款中附加一個(gè)月的期限，即如果在這個(gè)期限內(nèi)沒有行使則視為放棄行使合同解釋權(quán)。如果可能的話，購房者可以在合同中約定一些其他的解除合同的事由，比如一些不構(gòu)成根本違約的事由，再如達(dá)不到購房者的特殊要求等等，還有就是出現(xiàn)一些不確定的情形出現(xiàn)。

(二)滿足法律上規(guī)定的退房條件

如果滿足以下法律上規(guī)定的退房條件，那么購房者在購買商品房后也可以要求退房。

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

6、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

7、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

8、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

9、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

10、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;

11、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

12、房屋面積誤差比絕對值超出3%;

13、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;

14、房屋買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記;

15、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的;

16、商品房銷售后，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的;

17、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的。

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