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寧波
買房時遇房主毀約怎么辦
案例：
今年2月，翟女士為了改善家庭居住條件，與高先生簽訂了房屋買賣合同，約定以448萬元的價格購買高先生位于海淀區清河清緣里小區的房屋一套，并于簽訂合同當天支付高先生定金30萬元，支付中介費12.096萬元。一個月后，高先生以其出售該房屋未征得其配偶同意為由，提出房屋買賣合同無效，要求終止履行合同。此時，清緣里小區與高先生房子戶型相同的房屋已上漲100余萬。
2016年6月，由于雙方協商未果，翟女士將高先生起訴至海淀法院，請求法院判決解除雙方買賣合同，并要求賣方支付總合同價款20%的違約金89.6萬元及違約金利息，因購房產生的居間服務費用12.096萬元、因購房造成的借款資金損失4.69萬元、律師費損失7.8萬元。
高先生辯稱，其房屋是夫妻雙方共同財產，處分共有物應當經全體成員同意，其未經配偶允許賣房，合同應屬無效;高先生不同意原告的訴訟請求。
法院審理認為，雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思，且內容不違反國家法律、行政法規的強制性規定，故應屬合法有效。高先生未取得房屋所有權，致使房屋不能過戶，存在違約行為。在此情況下，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同約定支付違約金和中介費，具有事實和法律依據。最后，法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，判決高先生退還定金30萬，并賠償翟女士違約金89.6萬元和中介費12.096萬。
買房時遇房主毀約怎么辦?
一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同
雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。
二、固定賣方違約的證據
固定賣方違約的證據是也是非常重要一環，如果你都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。
三、起訴要求繼續履行
《合同法》第110條規定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行。
四、起訴要求解除合同并賠償實際損失
一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20%，但問題是，如果房價上漲超過20%，主張違約金仍不能彌補買方的實際損失。這時，可以要求法院調高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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