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買房除了看七證還應(yīng)查看什么書

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 758人看過

警示稱，“七證”是指開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)開工許可證、預(yù)售許可證、銷售許可證、銀行按揭協(xié)議書。為進一步保證房屋質(zhì)量以維護消費者合法權(quán)益，國家又制定法規(guī)，要求開發(fā)商在提供“七證”的同時還須提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，即“兩書”。

住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書上約定的房屋質(zhì)量標準承擔(dān)維修、補修責(zé)任。主要內(nèi)容有工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、地基基賜主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修以及正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期。住宅使用說明書由開發(fā)商提供，里面包含的內(nèi)容有開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;結(jié)構(gòu)類型;裝修、裝飾注意事項;上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;門、窗類型，使用注意事項;配電負荷;承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明等。

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