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商品房的銷(xiāo)售面積包括哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1016人看過(guò)

1、商品房的銷(xiāo)售面積包括哪些?

根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)的相關(guān)規(guī)定,商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和(商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e)。

套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:

(1)套(單元)內(nèi)的使用面積;

(2)套內(nèi)墻體面積;

(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

公用建筑面積由以下兩部分組成:

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

2、如何確定現(xiàn)住房使用面積?

①有《房屋租賃證》的,以證載的使用面積為準(zhǔn);

②有《住房所有權(quán)證》的,以證載的建筑面積乘以相應(yīng)系數(shù)換算:建筑面積與使用面積的換算系數(shù)為:樓房70%,平房80%。例:一套建筑面積50平方米的樓房,其使用面積為:50×70%=35(平方米);若該住房為平房,其使用面積為:50×80%=40(平方米)。

③無(wú)租賃證的,以測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量的住房建筑面積證明為準(zhǔn)。

3、房屋的約定面積與實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦?

一般而言,現(xiàn)房銷(xiāo)售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少,也比較容易處理。目前,問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況,如果誤差較大,將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此,從公平合理的角度出發(fā),購(gòu)房者可根據(jù)具體情況,在合同申明確約定如下解決辦法:

(l)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi)),視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符,買(mǎi)賣(mài)雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;

(2)在一個(gè)合理的,買(mǎi)方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi)),買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算,多退少補(bǔ);

(3)超過(guò)以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過(guò)3%),視為賣(mài)方違約,買(mǎi)方有權(quán)解除合同,并按合同約定要求賣(mài)方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

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沈志龍律師,1984年出生,中國(guó)共產(chǎn)黨黨員,碩士研究生學(xué)歷。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域:婚姻繼承、資本與股權(quán)、刑事辯護(hù);執(zhí)業(yè)理念:專(zhuān)業(yè)、忠誠(chéng)、勤勉、敬業(yè)、誠(chéng)信、厚道、靠譜,以爐火純青的法律技術(shù)服務(wù)于當(dāng)事人,竭盡全力、千方百計(jì)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。(沈志龍律師手機(jī)號(hào)189?4290?1144,QQ號(hào)187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優(yōu)秀青年律師、盈科婚姻家事委員會(huì)委員、盈科刑事法律事務(wù)主辦律師。具有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格、銀行從業(yè)資格、保險(xiǎn)從業(yè)資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領(lǐng)域的律師服務(wù)范圍為:跨國(guó)/域?婚姻及財(cái)產(chǎn)糾紛爭(zhēng)議解決;跨國(guó)/域?繼承及遺產(chǎn)糾紛爭(zhēng)議解決?;婚戀、同居、離婚、親子關(guān)系、子女撫養(yǎng)等爭(zhēng)議解決,含代理談判、調(diào)解、訴訟;遺囑、遺贈(zèng)、繼承等糾紛爭(zhēng)議解決,含代理談判、調(diào)解、訴訟?;婚前/后夫妻財(cái)產(chǎn)約定、贈(zèng)與、遺囑、意定監(jiān)護(hù)協(xié)議、養(yǎng)老協(xié)議等文書(shū)草擬和簽訂指導(dǎo)?;企業(yè)家家事管理,含財(cái)產(chǎn)/債務(wù)配置方案設(shè)計(jì)等;家族及家族企業(yè)財(cái)富管理,含管理傳承體系設(shè)計(jì)、股權(quán)架構(gòu)設(shè)置、信托設(shè)計(jì)、保險(xiǎn)配置、移民方案等?;常年私人/家族家事法律顧問(wèn)服務(wù)。 ?

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