商品房現房買賣然后抵押應該如何辦理

(一)房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已的需出具法院民事調解書或(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

(二)房屋抵押貸款需要注意：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過抵押物評估價值的1/2;2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3、擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

(三)房屋抵押貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請;

2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3、簽定等;

4、辦理房地產抵押登記事宜①抵押房屋登記標準凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續完備的。②抵押房屋登記程序辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：申請書;;以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同;以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明;依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件;抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人身份證明;其他有關證明材料。③抵押房屋申報材料房屋所有權證;抵押申請表;抵押合同;證明房屋價值的資料;委托書;抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用證;集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;有限責任公司、股份有限公司房地產抵押，應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的，提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。④抵押房屋貸款登記的費用個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件200元繳納，由個人承擔。其他按抵押房地產的價格總額，采取差額定率分檔累進的辦法，由抵押人繳納：房地產價格總額(萬元)累進計費率(%)100以下(含100)0、1100——2000(含)0、042000——5000(含）0、035000——10000(含)0、02超過10000部分0、01計費基數按登記的抵押物的價格總額確定，每件收費的上限為3萬元。

上述收費標準如有變動，以房地產登記處的依據為準。登記機關對申請人的申請審核后，凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否準予登記的書面答復。5、銀行放款商品房現房買賣加抵押的辦理手續是比較復雜的，如果您在辦理過程中有哪些不懂的或者不太了解的，可以咨詢我們專業律師，我們的律霸網會幫您很好地解決抵押貸款的各項事宜。更多房屋抵押貸款方面的內容，歡迎你到律霸網網站進行了解。