針對這種現(xiàn)象，現(xiàn)在為大家科普一番“購房五證”的知識，讓大家買房不吃明虧。同時，也提醒大家，多看幾個樓盤比較一下，買房才能更安心!

一、五證到底是哪五證?代表了什么?

第一證《國有土地使用證》

開發(fā)商在競得土地使用權后簽訂土地出讓合同，開發(fā)商憑土地出讓合同向市規(guī)劃局申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，該證是確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，簡單來說就是容積率、綠化、樓間距和日照等符合國家規(guī)范。

重要提醒：

此證就就保護你的居住品質的，例如同樣大小的地塊住多少人，景觀綠化有多大，日照時間是否充足。小產(chǎn)權房是沒有此證的，房子越多賣的錢也多，所以居住品質你可以想象。

第三證《建設規(guī)劃工程許可證》

在取得上述三證后，開發(fā)商通過招投標確定有資質與資金實力的建筑公司。建筑公司再向市住建委提出辦理施工許可證，該證是建設單位進行工程施工的法律憑證。在取得該證后，市住建委將其建設項目納入監(jiān)管范圍，對建設工程質量與安全進行全程監(jiān)管。

重要提醒：

小產(chǎn)權房是沒有納入住建委監(jiān)管的，你的房屋質量沒有保障。鄭州南區(qū)某一樓盤，之前也是因為沒能拿到此證，施工進度只得延后。

第五證《商品房銷售(預售)許可》

該證辦理條件是開發(fā)商憑上述四證及房屋建設到規(guī)定層數(shù)后，經(jīng)市房管局核實后辦理的，該證是房屋面積、位置、價格等簽訂購房合同的憑證。也是辦理房屋產(chǎn)權證的依據(jù)。

重點提醒：

其實該證就是項目在建到了一定程度以后，政府部門一看開發(fā)商投進去的錢差不多了，預售一開，讓開放商再收攏一部分資金，房子封頂也就保證了，這時才敢頒發(fā)預售證。所以不是現(xiàn)房，賣房子沒有預售證，價格多低，咱都得留個心眼，守住底線。切記切記!

看完這些，你明白這五證的重要性了嗎?我們再次告誡購房者，買房一定要選擇五證齊全的房子。購房要看五證(國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證)，不要輕信企業(yè)口頭宣傳及承諾。

此外購房者應盡可能在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號即可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么，就要提高警惕了。

二、五證的重要程度

“五證”中最重要的是“國有土地使用證”和“商品房銷售(預售)許可證”，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。“商品房銷售(預售)許可證”的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

三、怎么看“五證”?

看你手中購買的房子是否合法，最關鍵是看“商品房銷售(預售)許可證”，一般來說，有這個證，表示其他手續(xù)均已齊備。但是售樓部所擺放的通常是復印件，需要仔細查看證件的原件。如何查看呢?主要概括為以下幾個方面：

1、看內(nèi)容：“商品房銷售(預售)許可證”內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內(nèi)容。

2、看售房單位：主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓單位是否合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門;一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限。

3、看項目名稱：因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號，購房者要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。

4、看用途：這決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)收費標準的允許范圍，如果是普通住宅就不能按公寓收費。

5、看銷售范圍：這是最核心的問題。一個項目的銷售(預售)許可證既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)，同一項目的不同樓座辦證先后有別，購房者需要留意。

6、發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且許可證本身的年限也是個需要留心的地方。

四、開發(fā)商宣傳“學區(qū)房”和“學位房”是否可信?

在這里給大家解釋一下，想要知道開發(fā)商宣傳“學區(qū)房”和“學位房”是否可信，您可以直接問開放商兩條：

1、“和XX中學簽訂的有相關協(xié)議沒有?”

2、“關于上學的承諾是否能簽訂到正式購房合同里?”

如果這兩條都能圓滿解決，就能保證孩子上學了，其他說得天花亂墜也不行，沒有協(xié)議沒有證，肯定是在騙!

買房子是大事，五證齊全才是保證，一個都不能少，并且一定要認真查看證件真假，萬不可掉以輕心!