就目前北京房地產市場的情況整體來說，買房作為投資其投資收益率還是比較高的。據資料顯示，外銷房的投資收益率在12%至13%之間，內銷房的投資收益率在8%至10%之間，二手房、底商及鋪面的投資收益也令投資者感到滿意。一般情況下，如果用銀行按揭的方式投資買房用于出租，那么每月的租金收入可以滿足月供的需求，一般十年左右可以收回成本。以上所說的只是投資買房的總體情況，投資回報率的高低還取決于其它一些相關因素，比如整個國家的經濟形勢、項目的優劣、法律方面的風險等等，不是所有的投資者都會得到豐厚的回報，微利及投資虧本最后只能作為個人消費或閑置的情況也不在少數，通過按揭貸款被套牢者也大有人在。那么如何避免或者減少買房投資的風險呢?筆者想從三個方面來談一點建議，希望對投資者有所幫助。

了解細節是投資的關鍵

目前投資買房可供選擇的范圍還是比較大的，比如外銷公寓、內銷商品房、底商、二手房等。選擇外銷公寓的投資收益率比較高，但應對外國人的需求有所了解，了解外國人集中居住的區位，了解他們需求什么樣的房子，什么價位的房子，房屋位置、周邊環境、小區內的設施是否有利于居住、居住的舒適程度等情況，然后按照他們的要求投資買房。但是您一定要充分估計世界經濟形勢的變化及中國吸引外商投資的能力。投資內銷商品房收益率與外銷商品房比起來稍低一些，但客戶需求群體龐大，尤其是眾多的在京謀求發展的外地優秀人才，他們是內銷房最大的消費群體。投資底商及鋪面風險相對來說大一些，因為這里既有周邊環境、客流量、客戶結構的問題，也有投資者自身經營的問題。投資底商及鋪面您一定要了解清楚周邊客戶的消費結構以及競爭對手。在底商及鋪面中，如果開發商或物業公司與您將來所經營的范圍是屬于具有競爭關系的行業，那么您一定要當心，小心強大的競爭對手采用不正當的競爭手段，如停水、停電、停氣等極端方式，讓您無法繼續經營。如出現這種情況，您的損失將十分慘重。投資二手房的優勢在于地理位置好，且房價不高，出租用于居住的客戶群體廣泛，易于成交。但交易手續比較繁瑣，且產權狀況復雜，房屋結構不盡合理。通過銀行按揭辦理二手房貸款的銀行不多，目前農業銀行在做二手房貸款的業務。

買房投資是長-線投資

讓投資者做到這點似乎有些強人所難，但投資買房的確與此有很大的關系，尤其是在中國加入wto的情況下，世界經濟與中國經濟將越來越緊密地融合在一起，不僅國內經濟形勢會影響到投資，國際上經濟環境的變化也將不可避免地影響中國的經濟狀況。一般來說，世界經濟形勢的走勢都有其固有的周期，有高峰，有低谷，趕在經濟周期的上升初期階段投資收益率是最大的，風險是最小的，毫無疑問這也是投資的最佳時機。目前國內的經濟狀況總體來說比較好，尤其是房地產行業作為一支新興的國民經濟的支柱產業之一，總體走勢還是相當不錯的，今后如要繼續保持這種發展勢頭，還有賴于其它方面的支持，比如居民的收入情況，法律環境等。如果您預測未來十年內中國經濟的走勢仍然強勁，那么不妨投資房地產市場，以期獲得較高的回報。因為經濟形勢好，人們對各行業的投資都會增加，那么作為經濟活動依托的房屋當然也不會被閑置，無論是商業用房還是出租用于個人居住，都應該會有比較高的回報率。但是隨著投資型買家的增多市場可出租的房屋越來越多在經濟總量及其它行業沒有明顯增加的情況下投資回報率就會降低收回投資的時間就會延長甚至可能出現收不回投資的情況還要負擔沉重的銀行月供還款這一點一定請投資者引起足夠重視.個人投資房地產市場屬于長-線投資，如果您對未來的經濟走勢不看好，那么建議您選擇其它短線的投資方式或者直接把錢存在銀行。

用法律手段保護自己的投資成本及收益

目前整個房地產市場的法律法規很不健全，整個市場缺乏規范的法規來約束，即使現有法規在執法過程中也存在著薄弱環節，致使投資者的投資風險加大。在一個成熟的市場經濟體制下，投資者主要考慮市場方面的風險，但在目前北京房地產市場上除要考慮市場風險因素外，還要重點考慮法律方面對投資者的保護程度及如何通過法律手段保護投資者的利益。目前北京房地產市場在法律方面的問題主要有：沒有銷售許可證或五證不全，非法銷售;由于開發程序或稅費方面的問題遲遲辦理不了房屋所有權證，致使投資者的房屋無法合法出租;房屋交付時與銷售時承諾的不一致，導致投資者做出錯誤判斷，背離買房時投資者的預期利益，使投資者受損;房屋質量問題影響出租;物業管理軟環境欠佳，致使承租人望而卻步，影響租賃合同的簽署。就上述羅列的問題，投資者一定要做到心中有數，做出正確判斷，最好請法律方面的專業人士將合同中的漏洞補上，事先簽一份對開發商有約束力的補充協議，以降低投資的風險。另外，未來法律法規的完善與修訂也會影響投資者的收益。比如所謂的商住兩用房作為賣點或概念已經持續了一段時間，但這種商住兩用房的缺點是明顯的，既影響居住又不是十分理想的辦公環境。在美國，設計時用于居住的房屋是嚴格禁止作為辦公用房的。隨著經濟的發展及對居住環境需求的提高，不能排除將來我國也會制定與美國相似的法規，禁止這種房用于辦公。如果將來有相關的法規禁止商住兩用房的存在，那么投資者在遠期可能會有很大的損失。還有，未來出租稅費的變化也會影響投資者的收益。目前下調后的房屋租賃稅費總體維持在12%至13%之間，將來不排除稅費變化的可能性，物業費及其它與商品房消費有關的費用上升都可能影響投資者的收益，這些投資者事先都應有所考慮。

總之，以買房這種方式作為投資，您一定要清楚面臨的風險，知道風險后應盡量避免或減小投資的風險，爭取最大的投資利潤。