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寧波
法律上什么是租賃網(wǎng)簽備案
一、法律上什么是租賃網(wǎng)簽備案?
網(wǎng)簽備案就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。要準(zhǔn)備的材料有：
(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);
(二)當(dāng)事人身份證明(核對原件，收取復(fù)印件);
(三)住房權(quán)屬證明(核對原件，收取復(fù)印件);
(四)自然人出租方委托共有人申請網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(原件) 、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復(fù)印件);
二、租房合同的內(nèi)容
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。
三、房屋租賃合同登記備案的主要作用：
(一)審查作用
1)審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;
2)審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;
3)審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;
4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。
(二)管理作用
1)明確租賃雙方的法律行為;
2)了解掌握租賃市場的基本行情;
3)監(jiān)督租賃雙方的法律行為;
4)為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。
租房網(wǎng)簽備案就跟商品房網(wǎng)簽備案的性質(zhì)是一樣的，只不過租賃合同的網(wǎng)簽備案可能不是到房管局去辦理的，有些地方成立的有租房服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，看本地對租房網(wǎng)簽備案的政策是怎么規(guī)定的，那么當(dāng)?shù)厥忻襁€是要執(zhí)行本地政策的。
個人租房網(wǎng)簽備案怎么辦理
租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎？
租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？
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