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寧波
復工時間被政府延期房租疫情期間是否可以減免
一、復工時間被政府延期房租疫情期間是否可以減免?
復工時間被政府延期的在疫情期間可以要求減免房租，規定如下：
1、對于租賃房屋的用途為用于生產經營，已有明確行政管控政策導致無法實現使用目的，應當免除租金
此種情況是指因政府及有關部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導致租賃合同不能履行的情況。如根據政府的要求關停的網吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場、餐飲場所、農貿市場等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導致工廠未能用于生產經營的。由于此時出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續正常使用的租賃房屋，則承租人也當然無需支付相應的租金，同時出租人無需承擔無法提供適格租賃房屋的違約責任。
2、承租人仍繼續使用租賃物用于經營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請求減免部分租金
此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃物用于經營活動，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對生產經營產生了明顯的影響，如因疫情給社會公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導致商場人流明顯減少的，疫情導致物流、交通暢嚴重影響生產經營且導致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人可據此為由要求減少部分租金。對此，法院亦可酌情減免部分租金。
二、無法使用承租的房屋，能否申請提前解除租賃關系
承租方可與出租方協商減免租金或解除租賃合同。
受疫情影響，特別是外地務工的承租者因發病、隔離觀察、封路等無法正常返回，無法使用承租的房屋，則承租人可依據《民法通則》等關于不可抗力的有關規定請求減免部分租金;而對于承租人或出租人認為再繼續履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，雙方可根據具體情況選擇支付對方違約金提前解除合同。
總而言之，如果企業或個體工商戶想讓房東減免房租的話，第一時間應該先跟自己的房東進行溝通，這種特殊情況下大多數房東都會同意減免部分租金的。但如果是普通住宅性質的房子，房東就不一定會同意減房租了。
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