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在美國購買房產交易的基本流程有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 311人看過

房產交易的基本流程如下:

持有中國護照和合法來美簽證的中國人申請正式貸款提前批準信(30%以上首付),選擇想要買房的地區。然后與自己的房產經紀人討論購買要求,經紀人介紹看房,選房。這里需要說明的是,房屋買賣雙方都有各自的經紀人,討價還價的過程也都由雙方經紀人來完成,由于美國人認為口頭談錢并不禮貌,所以每一次報價都需要通過經紀人以書面形式報出。

此外,如果你的報價過低,還有可能會被房主認為“不禮貌”而拒絕交易。價格談攏后,需要填寫買房出價合約書,付定金支票,定金支票存入第三方公證托管公司。之后,便是房屋檢查、維修以及一系列的房屋報告審閱,包括公證托管書、前期屋主(產權)報告、白蟻檢查報告、房屋保險等。等貸款資料簽署后,便進入到公證托管的結尾步驟,隨后便是交房檢查、銀行放款、資料登記和交收鑰匙。視材料齊全的程度,走完整個流程在2個星期到2個月之間。

吳-荊告訴記者,在美國買房首先要明確需求。是為子女教育自住還是投資,不同城市的氣候條件、法律政策、人口構成、文化氛圍都是不應忽視的因素。在美國看房,也不是你想什么時候看就能什么時候看的,如果沒有預約就貿然前往,只能填齊一疊厚厚的資料,然后開始漫長的等待。

美國養房子的費用主要包括房產稅、房屋保險和物業費。除了交房產稅(各州房產稅率不同,大約在1%到3%之間)外,如果購置的房子在自然災害多發州,還要在房屋保險中,額外購買加保地震險、颶風保險等。而物業費則根據不同的房型不盡相同,但一般年代越久遠的房屋物業費越貴。上述費用,買房人也要考慮在內。

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