在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些情形出租人可收回房屋
一、哪些情形出租人可收回房屋
房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：
(1)將承租的房屋擅自轉租;
(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(4)拖欠租金累積6個月以上的;
(5)利用承租房屋進行違法活動的;
(6)公有住房無正當理由閑置6個月以上;
(7)故意破壞承租房屋的;
(8)法律、法規規定其它可以收回的。
二、出租人的義務有哪些
1、交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權;
2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修繕，恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應相應減少租金或延長租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外;
3、物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態，即交付的標的物須合于約定的用途;
4、權利的瑕疵擔保義務。出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。
出租人將房屋租賃給他人使用，僅僅是在約定的期限內，將房屋的使用權轉讓給他人，但此時要注意，承租人并未擁有承租房屋的所有權，因此是不能將所承租的房屋轉讓給他人，這屬于無權處分，出租人可以追究承租人的法律責任。當然，也需要格外注意，在一些情況下作為房屋出租人，也是可以要求收回租賃的房屋，而由此給承租人造成了損害的，也不用承擔責任。
轉租房子房東有權利收回嗎？
已經過戶的贈與房產能收回嗎
長期不交房租房東是否有權收回房子
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
栽贓誹謗的責任如何認定,構成要件是什么
2021-01-08新型詐騙“套路貸”的法律適用
2021-03-01上市公司是什么
2021-02-28用別人圖片做成視頻算侵權嗎
2020-12-26個人貸款的年齡限制是多少
2020-11-13死緩一審中院管轄嗎
2021-03-24婚內協議書公證費用
2021-02-21家暴打青紫是輕傷嗎
2021-02-20證券監督管理條例具體有哪些
2020-12-15民間房產抵押借貸流程
2021-01-03買的安置房現在房產證下來對方不配合過戶怎么辦
2021-02-14房屋中介騙人有哪些手法
2021-01-30與用人單位解除勞動關系后應該如何辦理轉移手續
2020-12-24勞務派遣一般納稅人如何認定
2021-03-16因工受傷如何申請勞動仲裁？
2021-03-10什么是保險的保額
2020-12-26出口產品責任險筑道出口防險墻[1]
2021-03-25保險合同訂立的原則和程序
2020-12-29保證保險合同與保證合同的區別
2020-12-09農村居民應該怎樣主張以城鎮居民標準賠償
2020-11-22