首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 期房是什么意思

期房是什么意思

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 707人看過

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

購買期房有什么利弊

期房顧名思義就是遠期交付的房子。

優點是——

1、先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。

2、價格都能給予較大的優惠，一般為10%左右，或者更多。房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。

3、付款輕松，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10%左右;第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產商將房屋交給購房者。

4、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。

缺點——

1、根據圖紙買房，看不到實物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，而非實物。

2、有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看最后拿到的實物。

3、開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。

4、市場行情與價格漲跌難以預測。