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有哪類人不適合購(gòu)買自住型商品房

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 1029人看過(guò)

目前最便宜的戶型，總價(jià)也在80萬(wàn)元以上。如果家庭財(cái)力薄弱，無(wú)力拿出相應(yīng)的首付和支付月供，可以去申請(qǐng)公租房(包括廉租房)、經(jīng)適房和兩限房。再不成，作為溢出人口，到北京周邊的縣市購(gòu)房也是可以的。

二：投機(jī)投資者

自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)商品房，二次交易要將溢價(jià)的30%交給市政府。這樣，對(duì)于投資者的牟利空間就大幅縮小。此外，五年之后才能二次交易，也拉長(zhǎng)了短線交易者的持有時(shí)間，增加了交易成本，增強(qiáng)了未來(lái)的不確定性。

三：名下有房者

名下有房者，其實(shí)對(duì)自住型商品房的需求并不迫切。雖然名下有一套房時(shí)，還有資格購(gòu)買自住房，但并不優(yōu)先，一兩年內(nèi)恐怕沒(méi)機(jī)會(huì)買到自住房。名下有房者的追求是改善居住，而自住房多數(shù)還是剛需房，無(wú)論是品質(zhì)、環(huán)境、配套還是地段都比普通商品房要差一些。

四：虛假的保障房輪候者

有些購(gòu)房者為了買到保障房，給自己省錢，不惜偽造收入證明，鉆政策和監(jiān)管空子成為保障房輪候者。這種開著奔馳寶馬，住著花園洋房，還想撈一套保障房的人，在北京為數(shù)不少。這是非常令人厭惡的一個(gè)群體。這種騙購(gòu)行為如果被發(fā)現(xiàn)5年內(nèi)都不能再買房子。

五：為房假離婚者

限購(gòu)政策下，許多人選擇假離婚以獲得購(gòu)房指標(biāo)，甚至是首套房指標(biāo)。有些人甚至通過(guò)離婚，獲得兩個(gè)自住房搖號(hào)編號(hào)，增大搖號(hào)中簽幾率。這個(gè)做法顯然不可取。一方面，一個(gè)號(hào)變成兩個(gè)號(hào)，中簽概率雖有提高，但依然不見得能中簽，而且經(jīng)過(guò)限購(gòu)政策的修正補(bǔ)充后，單身只能買一套房，貸款記錄會(huì)在兩口子身上留記錄。即便是離婚了，雙方都會(huì)被記錄貸款一次，無(wú)房一方再買房也算二次貸款，首付6成。

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