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出租人解除權(quán)超6個(gè)月是否還能行使?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 906人看過(guò)

一、出租人解除權(quán)超6個(gè)月是否還能行使?

出租人解除權(quán)超6個(gè)月是不能行使的,現(xiàn)有法律及司法解釋對(duì)出租人的解除權(quán)規(guī)定為:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議,請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,人民法院不予支持。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人享有合同解除權(quán)。但該種權(quán)利的行使有一定的期限,要求出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)提出異議。未能在六個(gè)月內(nèi)提出異議,而以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,將不能得到支持。因此,作為出租人,在遇到此種情形時(shí),務(wù)必要把握六個(gè)月的異議期間,以行使合同解除權(quán)。

二、出租人的權(quán)利義務(wù)有哪些?

1、按期收取租金,承租人必須按期繳納租金。如果違約,出租人有權(quán)收取違約金。承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上的,出租人有權(quán)解除租賃合同。

2、監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕?lè)课莸模鲎馊艘?fù)責(zé)修復(fù);不及時(shí)修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)要提前收回房屋的,應(yīng)事先商得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。

4、不得向不提供真實(shí)身份證明文件的個(gè)人和未成年人出租房屋;

5、不得向違反計(jì)劃生育規(guī)定的人員出租房屋,發(fā)現(xiàn)承租人違反計(jì)劃生育規(guī)定的,及時(shí)向計(jì)劃生育行政主管部門報(bào)告;

6、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的,及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;

在當(dāng)代社會(huì)出租和承租人之間的關(guān)系通常情況下是比較和諧的,但是有些特殊極端狀況下,承租人違法的將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租,此時(shí)對(duì)于房東來(lái)說(shuō)是一種損害,所以他可以利用法律武器來(lái)行使租賃合同解除權(quán),從而達(dá)到保障自己權(quán)益的目的。



出租人什么情況下享有解除權(quán)

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