一、租賃期內(nèi)出租人解除租房合同的條件有哪些?
條件:
(1)約定解除
房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
我國《合同法》第九十三條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。”
(2)法定解除
房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
A、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
B、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
D、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
E、法律規(guī)定的其他情形。
(3)違約情況下解除房屋租賃合同
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,是受法律保護(hù)的,雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務(wù)。
這種情況屬于承租人違約,從嚴(yán)格的法律意義上看,并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更,為體現(xiàn)公平原則,平衡各方利益,避免社會(huì)資源的浪費(fèi),酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
二、房屋租賃合同糾紛中違約金過高的判斷標(biāo)準(zhǔn)如何確定?
房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定,以違約造成的實(shí)際損失為基準(zhǔn),根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則,綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人過錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素予以確定。
承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高,經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無法確定的,一般以欠付租金為基數(shù),以不超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
如果是承租人沒有先違反合同約定或者是雙方訂立的租賃合同不是無固定期限合同,出租人就提前解約,收回租房的,視為出租方違約,此時(shí)承租人有權(quán)要求出租方按照合同約定支付違約金,如果是由于提前收房造成承租人損失的,出租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人提前中止租房合同怎么辦
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
農(nóng)民遇上違法征地,可以拒絕簽字么
2021-03-13征地區(qū)片綜合地價(jià)是省還是市制定
2020-11-23申請法律援助的流程
2020-12-10老師打?qū)W生致殘學(xué)校是否要承擔(dān)責(zé)任
2021-03-10告誡制度適用哪些范圍
2020-11-24保證的方式及先訴抗辯權(quán)
2020-11-21房產(chǎn)遺贈(zèng)兒女有居住權(quán)嗎
2020-11-09交通事故死亡賠償協(xié)議書
2020-11-20勞動(dòng)合同可以變更嗎
2020-12-13簽勞動(dòng)合同時(shí)須告知?jiǎng)趧?dòng)者哪些內(nèi)容
2021-01-21壽險(xiǎn)投保的一般流程
2020-11-27家庭財(cái)產(chǎn)兩全保險(xiǎn)條款范本
2021-03-11保險(xiǎn)公司是怎樣設(shè)立的
2020-12-06車輛刮擦到別人的車保險(xiǎn)理賠流程
2021-01-01保險(xiǎn)代位權(quán)的適用范圍是怎樣的
2021-01-24保險(xiǎn)條款是否是“霸王條款”
2020-12-24土地承包經(jīng)營權(quán)主要內(nèi)容是什么
2020-11-28土地承包未到期,可以被收回嗎
2020-12-10拆遷房屋必須經(jīng)過哪些程序
2021-03-11城市房屋征收拆遷補(bǔ)償方式有哪些如何選擇更為恰當(dāng)
2021-03-03