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寧波
論出租人單方解除權是否存在？
一、論出租人單方解除權是否存在?
出租人單方面可以解除合同的情況有哪些呢?根據(jù)我國法律及相關司法解釋規(guī)定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：
(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;
(二)利用承租房屋進行違法活動的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構或改變用途的;
(三)承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(四)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計六個月以上的;
(五) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。
《中華人民共和國合同法》
第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
無論是承租人還是出租人單方解除(或終止)租賃合同，在其表達解約意思的函件中，均會指責對方當事人違約，其解除合同具有正當性。如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協(xié)商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。
如果出租人需要解除租賃合同，需要有一定的正當性理由。如果出租人沒有正當性理由需要解除房屋租賃合同的那么需要根據(jù)合同中的相關賠償事宜對承租人進行相關賠償。如果合同中尚未表示雙方違約后的相關賠償事宜，那么具體賠償只有雙方來進行商議，如果商議不下可以提起法律訴訟。
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