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寧波
青島買房“低首付”到底是什么意思
“低首付”到底是什么意思?
現在，不少購房者對低首付存在誤區，誤以為低首付就是降低首付，其實不然。事實上，低首付是開發商為了吸引更多購房者買房，不惜先為購房者墊付首付，后期再由購房者還清。
而“零首付”就是購房者先不用繳首付款給開發商，在簽訂購房合同后直接向銀行申請房貸。至于首付款，則是由開發商先幫忙墊付，購房者在約定期限內歸還款項。
在青島，市民買房公積金個貸率已達93%，首付應該多少，政策是有清晰規定的。
目前，青島執行住房公積金貸款最新規定，購買新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價款的20%，二次公積金貸款最低首付比例由60%調整為20%，二手房貸款首付款比例不做調整。
所以如果你看中了一套房子價值100萬，按首套算，通過公積金貸款按揭購買，按照正常的流程首付應該為20萬。
現在，開發商告訴你有優惠活動，你只需首付10萬元，然后開發商借給你10萬元，于是，20%的規定首付就湊夠了。再往下的事情，是你去貸款80萬元。
開發商說是借給你10萬元，實際上是一分也沒出。你支付10萬元后再寫下10萬元借條，開發商開具20萬元的首付款發票，憑此發票你就可以去辦理房貸，自始至終開發商都是你再掏錢，只不過是掏錢時間稍微晚會而已。
同時開發商也不擔心你賴帳。因為你不還款，開發商就不交房。當初借款時有合同約定呢。況且，在這個過程中，總價100萬元的房子，開發商已經收到你的首付款和房貸款共80萬元，早就夠本了。
你要是賴賬的話，銀行那邊是沒法交代的。因為你已經辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果真的很麻煩。
你也不能不認帳。因為你已經辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果更麻煩。
其實，一旦你選擇“低首付”，后續麻煩事不斷。
首先，你要保證按時每月歸還房貸。
其次，通常在收房之前，你要還清開發商的借款。
第三，收房的時候，你還需要支付很多費用，比如維修基金、比如燃氣開戶費等等。不要爭議糾纏這些費用。因為這些費用如果不是收房時交納，就是簽合同時支付，羊毛出在羊身上。
第四，收完房之后，你需要準備一大筆錢用來裝修和購買新家具家電。
第五，開發商借款也是包含很大一筆利息的(ps：也有一些是無息貸款)，而且規定如果選擇借首付款，要一定時限以后才可以提前還款。
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