買房需要準(zhǔn)備多少錢?重點(diǎn)考慮這六大預(yù)算

1、參考地價(jià)水準(zhǔn)

通常來說，地段在很大程度上決定著房?jī)r(jià)的水準(zhǔn)，地段好，則地價(jià)高，房?jī)r(jià)自然也就高。若打算買新房，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇自己能力范圍內(nèi)區(qū)域的房子;若打算買二手房，可以參考各區(qū)域二手房成交價(jià)格，選擇自己能承擔(dān)的房?jī)r(jià)區(qū)域。

2、確定買房面積

當(dāng)確定購房地段之后，接下來就要對(duì)所購房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。根據(jù)成都目前的市場(chǎng)價(jià)格，商品房一平米就動(dòng)輒上萬元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

3、評(píng)估還貸能力

分期買房的話，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

4、計(jì)算裝修費(fèi)用

房屋裝修費(fèi)用與適當(dāng)?shù)姆课菥S修費(fèi)用也要做到心中有數(shù)。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮清楚。

5、計(jì)算購房稅費(fèi)

買房不止包括房子的價(jià)格，還要繳納各種稅費(fèi)，并且稅費(fèi)繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀绕涫嵌址浚谫I房前一定要請(qǐng)置業(yè)顧問或經(jīng)紀(jì)人計(jì)算清楚稅費(fèi)情況。

6、了解物業(yè)支出

不管是新房還是二手房，房屋一般都需要承擔(dān)如修繕、水電暖、電梯、物業(yè)等費(fèi)用，不同的物業(yè)類型，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，購房前有必要了解詳情，以便評(píng)估自己后期的養(yǎng)房能力。

如何評(píng)估自己的買房能力?一下3點(diǎn)需計(jì)算在內(nèi)

1、計(jì)算首付金額

對(duì)大多數(shù)人來說，買房無力全額付款，只能選擇分期。即便分期，首付也是一筆不小的支出。現(xiàn)在成都首付最低3成，如果商貸、公積金貸款能力不足，那么首付還是要多準(zhǔn)備些才能應(yīng)付日后的月供。另外，計(jì)算自己的首付能力時(shí)，最好加上房屋的裝修費(fèi)用。現(xiàn)在很多商品房都是毛坯交付，二手房的話，不少也需要再次裝修才能入住。

2、計(jì)算月供金額

若是貸款購房，每月月供控制在你月收入的30%左右才不至于淪為悲催房奴!因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，最好預(yù)留出一年的按揭款。

3、計(jì)算養(yǎng)房成本

一般來說，養(yǎng)房成本包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，北方的話還要考慮供暖費(fèi)。另外，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。這些開支也不少，買房之前最好對(duì)此心中有數(shù)。