在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租需要注意什么事項
一、房屋轉租需要注意什么事項
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;(3)房屋租賃合同。
二、租房未到期轉租合法嗎
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉租須符合以下條件：
1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
如果存在不得轉租的情形，則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種：
1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租;
3、預租的商品房不得轉租;
4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租;
5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。
房屋轉租一般是有承租人在租賃期限內，將房屋再次轉租給他人的情況。而此時經過了原房東同意的轉租，那么才是合法有效的。否則的話，承租人和次承租人可能都會承擔由此帶來的不利后果。而在轉租房屋的過程中，也涉及到一些需要當事人注意的事項，這對保護自身利益是很有幫助的。
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
非法轉租合同效力如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地抵押審核的結果是什么
2020-12-10物業服務合同糾紛都有哪些特點呢
2021-03-02被打做法醫鑒定流程是怎樣的
2020-11-19股東代表訴訟以公司為主體訴訟嗎
2021-01-31公司注冊資金要實繳嗎
2020-11-14三維標志都可以作為商標注冊嗎
2020-12-02侵犯商標權18萬會怎么判
2021-03-19貸款擔保需要本人簽字嗎
2021-02-24法定監護人變更監護有哪些方式
2021-02-26父親死了遺產怎么繼承
2021-01-09享受工亡賠償標準情形
2021-03-07交通事故磕碰需要賠償嗎
2020-12-27小區公有用地的所有權歸誰
2021-02-14勞動爭議案件的舉證是如何的
2021-02-10在公司干了八年,辭工有補償嗎
2021-02-22勞動爭議管轄權包括哪些內容
2020-11-21公司被收購能辭退孕婦嗎
2021-02-15保險合同的除斥期間規定是怎么樣的
2021-01-02航班延誤險得不到理賠怎么辦
2020-12-15涉嫌危險駕駛保險會賠償嗎
2021-03-12