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在我國房屋租賃訂金可以退嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 1231人看過

我們生活當中跟房東建立了事實的租賃關系后,一般房東肯定是都會跟租客收取訂金的,而且會專門針對訂金給租客出具一份收條。從法律上非常嚴謹的角度來說,訂金跟定金這兩個詞語所適用的法律概念是不一樣的。可能有些租客會考慮在我國房屋租賃訂金可以退嗎的這個問題。

一、在我國房屋租賃訂金可以退嗎?

訂金是一個日常用語,在法律上沒有明確的規定,它通常是指一方先交付一筆現金給對方作為自己履約的擔保,其擔保功能是單方的,即僅對交付方適用,對收受方不適用。在司法審判實踐中,一般視為預付款,在商品房預售、銷售中經常使用。訂金的約束力及如何處理訂金,由雙方當事人在合同中約定,但不論哪一方反悔,賣方都只須原數退還訂金即可,不適用罰則。

二、房屋租賃時候出租人要注意什么?

(一)要核實承租人

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實,主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查,同時要了解租房者的工作、租房后居住人數等情況,最好到公安機關查詢租房者信息。

(二)多回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況,并定期查看房屋的基本情況,排除有違法經營等情況,一旦發現所出租的房屋有什么異常,要及時通知公安機關。

(三)物業費等的交付

物業費、衛生費、水電費等費用由誰來交,要與物業公司或租戶核實。

(四)房子盡量不租給短期租房者

房東最好不要將房屋租給短期租房者,比如只租一兩個月的人,如果確定要租給對方時必須要十分謹慎。出租房屋時盡量以半年為最短期限,并且房東對不知底細的人盡量不要透露個人太多的信息。

(五)不要頻繁漲價

房東要善待租房者,對于使用房屋需注意的相關事項在租房時盡量提醒租房者。租金盡量穩定,如漲價頻繁,租房者不會長期租賃,會增加尋找新租房者的成本。

(六)房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

(七)合租情況及租房合同

辦理合租合同時,需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協議均應盡量落實在正式租房合同中。

三、出租房人的消防安全責任

(一)所有權人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的,所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協議,監督管理使用人落實消防安全職責和措施,不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

同時,承租人、管理使用人應當履行消防安全職責。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備,自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查,杜絕危害消防安全的行為。

(二)出租的居住房屋及附屬設施內嚴禁實施危害消防安全的行為,例如生產、經營、儲存易燃、易爆危險物品;占用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室內使用液化石油氣;超負荷用電,安裝不合規格的保險絲、保險片;擅自拆改、安裝燃氣設施和用具等。

出租房屋存在消防安全違法行為的,由公安機關依法處理。

其實房屋租賃的訂金主要就是為了約束雙方形成的租賃關系的,在正常情況下,如果說房屋租賃合同到期并且自己也不打算租了,那么訂金是可以如數退回的。除非自己在租房的過程當中有損毀房屋原來的東西。



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