但凡有空置的房屋，房屋所有者大都愿意將自己的房屋出租給別人，從中收取一定的租金。如今，迫于高房價的壓力，大多數(shù)人無房之人選擇租房，住房租賃的市場越發(fā)大了。房屋出租租金管理規(guī)定是怎樣的？法律法規(guī)也都有相關的規(guī)定。

一、房屋出租租金管理規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t和其他有關規(guī)定。

住宅用房地租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策；租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

房屋租金由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，協(xié)商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得隨意抬高。如私房為住宅用房，其租賃價格的確定應符合政府有關規(guī)定標準。

二、轉(zhuǎn)租

轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人同意，簽訂轉(zhuǎn)租合同，出租人必須在轉(zhuǎn)租合同上簽署意見。轉(zhuǎn)租合同必須按規(guī)定備案，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或終止。

三、租賃價格評估特點

1、住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估。

住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估，估價人員應嚴格執(zhí)行有關租賃政策，沒有超越規(guī)定調(diào)整租金幅度的價格空間。

2、租約對租金估價有一定的影響。

租賃房屋已訂立租約時，應對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正常客觀的租金標準；如租約所約定的租金與市場租金標準相差較大（或高或低），租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。租期最長為20年。

3、劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應確定土地收益中的國家部分。

4、幾種租金內(nèi)涵。成本租金（折舊費、維修費、管理費、利息、房產(chǎn)稅）、商品租金（折舊費、維修費、管理費、利息、房產(chǎn)稅、保險費、地租、利潤）、市場租金（商品租金根據(jù)供求關系形成）。

四、評估方法

1、收益法是在租賃房屋預期收益可預測或可確定的情況下常用的估價方法。其評估的關鍵是年凈收益的計算和資本化率的選定。扣除項目在收益法中已作了說明。注意租金的內(nèi)涵是什么，代收代繳的水、電費是否在內(nèi)，在計算收益時要注意租金的價格內(nèi)涵。

2、成本法評估時的成本構(gòu)成。折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租和利潤。

根據(jù)規(guī)定，房租出租的價格由租賃雙方共同協(xié)商確定，價格多少由各種因素影響，比如成本、供求關系等等。房屋所有者不能無視這些規(guī)定胡亂定價，租用者也需要付清租金，確保房屋租賃市場健康發(fā)展。

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