一、跳單條款一定能獲賠嗎

案情簡介

中介公司以跳單為由狀告買房者

2016年3月26日，被告李某到原告中介公司看房并簽訂看房確認(rèn)書，約定看房后如與原房主簽訂買賣合同的，則應(yīng)支付房價2%作為傭金。若本次交易未成功的，則其不得通過其他房產(chǎn)公司或私自購買此房，否則視為居間成功，甲方應(yīng)支付2倍傭金作為違約金，并寫明所看房源，總價格為34萬元。

在此之前，被告曾到另一家房產(chǎn)咨詢公司，也簽訂買房委托代理協(xié)議，約定支付定金時應(yīng)支付總房款1%作為代理傭金，若因買方原因致交易失敗，則支付傭金不予退還。后被告向房產(chǎn)咨詢公司支付傭金2500元，并與原房主簽訂合同，并辦理過戶手續(xù)。原告知悉后，將李某訴至法院，并要求被告支付傭金及違約金。

房屋中介訴顧客違約被駁

法院經(jīng)審理認(rèn)為，確認(rèn)書約定看房人與賣房人簽訂買賣合同后，由看房人支付傭金。依據(jù)合同法規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。本案原告雖帶被告看房，為其提供購房機會，但其并未通過原告居間行為與原房主簽訂合同，其有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司簽訂房屋買賣合同，現(xiàn)被告通過其他居間公司已與賣房人簽訂買賣合同。由此可見，原告并未促成被告與原房主合同成立，故其請求被告支付傭金及違約金無法律依據(jù)，故不予支持。據(jù)此，遂作出駁回原告訴訟請求的判決。

跳單條款是否一定獲得理賠

約定條款中排除其他中介公司與顧客交易的條款，這屬于居間合同中“跳單”格式條款，雖然合法有效，但是買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司簽訂房屋買賣合同。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校胁簧儋彿空邽榇_保交易安全，而紛紛選擇通過中介公司來購買。然而，當(dāng)前房產(chǎn)中介交易市場管理相對混亂，制度十分不健全，出現(xiàn)一些不惜犧牲傭金底線的惡性競爭。為此，在實踐中出現(xiàn)很多中介公司便通過簽訂看房確認(rèn)書、看房居間協(xié)議等形式留得住客戶，并約定本次居間如未成功，則不得通過其他房產(chǎn)公司或私下交易此房，否則視為居間成功，并支付傭金及違約金。

這種“跳單”格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息，繞開中介公司而與原房主成交，致其無法得到應(yīng)得的服務(wù)費，該約定并不存在免除一方責(zé)任等無效情形，故應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)該條款，衡量買方是否構(gòu)成“跳單”，關(guān)鍵是看其是否利用該公司提供的房源信息、機會等條件。如果未利用此條件，而是通過其他公眾可獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方就有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成買賣合同成立。

本案中，原告雖向被告提供房源信息等條件，但原房主明確表示未授權(quán)給原告代為賣房。另外，該房源信息系從原房主張貼賣房廣告處獲悉，故其并不享有獨家中介權(quán)，且其也無證據(jù)證實被告利用此信息與房產(chǎn)咨詢公司惡意簽訂中介合同，避免中介費用。綜上，被告并未違約，原告請求支持傭金及違約金無法律依據(jù)。

二、什么是跳單

“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

結(jié)合上述小編為大家整理的相關(guān)案例我們可以清楚知道，衡量買方是否構(gòu)成跳單，關(guān)鍵是看其是否利用該公司提供的房源信息、機會等條件。如果跳單將會獲得相應(yīng)的賠償，如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。