一、跳單條款一定能獲賠嗎

案情簡(jiǎn)介

中介公司以跳單為由狀告買(mǎi)房者

2016年3月26日，被告李某到原告中介公司看房并簽訂看房確認(rèn)書(shū)，約定看房后如與原房主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，則應(yīng)支付房?jī)r(jià)2%作為傭金。若本次交易未成功的，則其不得通過(guò)其他房產(chǎn)公司或私自購(gòu)買(mǎi)此房，否則視為居間成功，甲方應(yīng)支付2倍傭金作為違約金，并寫(xiě)明所看房源，總價(jià)格為34萬(wàn)元。

在此之前，被告曾到另一家房產(chǎn)咨詢(xún)公司，也簽訂買(mǎi)房委托代理協(xié)議，約定支付定金時(shí)應(yīng)支付總房款1%作為代理傭金，若因買(mǎi)方原因致交易失敗，則支付傭金不予退還。后被告向房產(chǎn)咨詢(xún)公司支付傭金2500元，并與原房主簽訂合同，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告知悉后，將李某訴至法院，并要求被告支付傭金及違約金。

房屋中介訴顧客違約被駁

法院經(jīng)審理認(rèn)為，確認(rèn)書(shū)約定看房人與賣(mài)房人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，由看房人支付傭金。依據(jù)合同法規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案原告雖帶被告看房，為其提供購(gòu)房機(jī)會(huì)，但其并未通過(guò)原告居間行為與原房主簽訂合同，其有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)被告通過(guò)其他居間公司已與賣(mài)房人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。由此可見(jiàn)，原告并未促成被告與原房主合同成立，故其請(qǐng)求被告支付傭金及違約金無(wú)法律依據(jù)，故不予支持。據(jù)此，遂作出駁回原告訴訟請(qǐng)求的判決。

跳單條款是否一定獲得理賠

約定條款中排除其他中介公司與顧客交易的條款，這屬于居間合同中“跳單”格式條款，雖然合法有效，但是買(mǎi)方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校胁簧儋?gòu)房者為確保交易安全，而紛紛選擇通過(guò)中介公司來(lái)購(gòu)買(mǎi)。然而，當(dāng)前房產(chǎn)中介交易市場(chǎng)管理相對(duì)混亂，制度十分不健全，出現(xiàn)一些不惜犧牲傭金底線(xiàn)的惡性競(jìng)爭(zhēng)。為此，在實(shí)踐中出現(xiàn)很多中介公司便通過(guò)簽訂看房確認(rèn)書(shū)、看房居間協(xié)議等形式留得住客戶(hù)，并約定本次居間如未成功，則不得通過(guò)其他房產(chǎn)公司或私下交易此房，否則視為居間成功，并支付傭金及違約金。

這種“跳單”格式條款，其本意是為防止買(mǎi)方利用中介公司提供的房源信息，繞開(kāi)中介公司而與原房主成交，致其無(wú)法得到應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)，該約定并不存在免除一方責(zé)任等無(wú)效情形，故應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)該條款，衡量買(mǎi)方是否構(gòu)成“跳單”，關(guān)鍵是看其是否利用該公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。如果未利用此條件，而是通過(guò)其他公眾可獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買(mǎi)方就有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成買(mǎi)賣(mài)合同成立。

本案中，原告雖向被告提供房源信息等條件，但原房主明確表示未授權(quán)給原告代為賣(mài)房。另外，該房源信息系從原房主張貼賣(mài)房廣告處獲悉，故其并不享有獨(dú)家中介權(quán)，且其也無(wú)證據(jù)證實(shí)被告利用此信息與房產(chǎn)咨詢(xún)公司惡意簽訂中介合同，避免中介費(fèi)用。綜上，被告并未違約，原告請(qǐng)求支持傭金及違約金無(wú)法律依據(jù)。

二、什么是跳單

“跳單”行為亦稱(chēng)為“跳中介”，是指買(mǎi)受人或出賣(mài)人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書(shū)、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣(mài)協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為。

結(jié)合上述小編為大家整理的相關(guān)案例我們可以清楚知道，衡量買(mǎi)方是否構(gòu)成跳單，關(guān)鍵是看其是否利用該公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。如果跳單將會(huì)獲得相應(yīng)的賠償，如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。