租賃房屋的時候一般當事人都會就租賃的期限做出約定，而要是在租賃期限屆滿之前，也是允許當事人協(xié)商一致之后續(xù)簽租賃合同的。但有的時候可能出現(xiàn)租房期滿未續(xù)簽的情況，那這種情況下什么時候可以解除合同呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、租房期滿未續(xù)簽,什么時候可以解除合同

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同期滿后，雙方即可解除合同。在租賃合同中，租房期滿未續(xù)簽，租賃合同可隨時解除。但是出租人解除合同的，要在合理的期限前通知承租人，給予承租人合理的時間安置住處。

承租人在租賃合同期滿后不搬出，出租人又沒有提出異議的，合同繼續(xù)有效。

租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權要求承租人搬出。如果承租人繼續(xù)住在租賃房屋里，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。

租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

此后的租賃合同是不定期租賃合同，因此雙方都可以隨時解除合同。

但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當事人可以隨時解除租賃合同。但出租人解除合同時，應在合理期限前通知承租人。

第二百三十二條規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

二、房屋租賃糾紛如何舉證

舉證責任是指，當事人對自己提出的主張有收集或提供證據(jù)的義務，如果當事人有舉證的義務卻無證明自己主張的話，將承擔其主張不能成立的危險。

房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規(guī)定如下：

（一）房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據(jù)

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

2、當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;

3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。

（二）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關系成立的證據(jù)

1、證明房屋產(chǎn)權的證據(jù);

2、租賃許可證及租賃登記證明;

3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);

4、房屋租賃合同。

（三）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù);

2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。

（四）房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

在租房期滿未續(xù)簽的情況下，按照規(guī)定當事人可以隨時解除租賃合同，但從實際出發(fā)當然是越早解除越好，以免自身的利益受到損害。而要是在房屋租賃方面遇到了什么問題而不知道該怎么解決的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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