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之前，我們了解到哪些房子是不能出租的。而法律中同時也規定了，什么樣的房子才能出租。也就是說，房子在滿足了什么條件下，才可以進行出租，此時承租人所承擔的法律風險不會那么大。本文就這個問題，在下面的文章中為你介紹。

一、什么樣的房子才能出租

房屋出租人必須是房屋所有人。共有房屋的出租，應具有其他共有人同意出租的證明或委托書。代理人代理出租，應具有房屋所有人委托代理出租的證明。出租的房屋須具備如下條件：

1、已依法取得房屋所有權證;

2、司法機關或行政機關未依法限制房地產權利;

3、產權清楚，無權屬爭議;

4、非違章建筑;

5、符合使用安全標準;

6、未抵押或已抵押但經抵押權人同意;

7、符合外事、安全、公安、環保、衛生等部門的有關規定;

8、法律、法規未禁止出租。

凡不具備上述條件之一的房屋，一律不得出租。

二、房屋出租要交哪些稅

房屋出租方應繳納以下稅費：

①房產稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅;

②城鎮土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮土地使用稅;

③營業稅：應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業稅;

④城鎮建設維護稅：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%;其余的稅率為1%;

⑤教育費附加：在繳納營業稅的同時，應按繳納營業稅稅額的3%繳納教育費附加;

⑥印花稅：應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

⑦個人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。

將空閑的房子進行出租，是很多房屋所有人的打算。不過此時需要注意，先了解清楚你的房子是否滿足了法律規定的出租條件，即是不是法律允許可以出租的房子。若不是，而將房子出租的話，那么就有可能承擔較多的法律風險。而到底什么樣的房子才能出租，律霸小編已經在上文中作出了講解。