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在所有房屋租賃關(guān)系中，并不是所有的租賃關(guān)系都能按照合同順利地完成，有很多時候，會因為一些特殊的情況導(dǎo)致單方會解除房屋租賃合同，此時租賃關(guān)系往往就會終止，那么單方解除房屋租賃合同的情況有哪些呢?下面，律霸的小編將向各位詳細的介紹一下單方解除房屋租賃合同的情況的具體內(nèi)容，以供各位了解。

單方解除房屋租賃合同的情況有哪些呢?

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

3、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。

4、《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

5、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

這就是關(guān)于單方解除房屋租賃合同的情況的具體介紹了。根據(jù)實際的情況的不同，出租房和承租方都是可以單方要求解除房屋租賃合同的，但是需要滿足一定的法律規(guī)定的具體情形，否則不論哪方提出解除房屋租賃合同關(guān)系，都需要進行損失賠償，所以大家一定要仔細地閱讀法律規(guī)定，除此之外在簽訂合同時和檢查房屋時也要留心。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸南陽律師。

解除房屋租賃合同的情形有哪些

解除房屋租賃合同的注意事項有哪些? ?

怎么寫解除房屋租賃合同通知書？ ?