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現(xiàn)今,房價(jià)居高,房屋轉(zhuǎn)租在日常生活中是一個(gè)普遍現(xiàn)象,然而在進(jìn)行進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候,您是否遇到過自己想將房屋轉(zhuǎn)租給他人或他人轉(zhuǎn)租房屋給你?今天律霸小編將在下文中為您詳細(xì)介紹房屋可以轉(zhuǎn)租的條件、限制及注意事項(xiàng)。
房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定,承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,而且出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
一、房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件:
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
2、租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
二、轉(zhuǎn)租的限制條件
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
3、預(yù)租的商品房。
另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。
三、注意事項(xiàng)
1、要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在簽定租賃合同時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng):
查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據(jù);
應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;
應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。
2、簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。否則,大房東終止合同,給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。
簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意;
合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。
3、為規(guī)范和加強(qiáng)個(gè)人所得稅管理,根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定,現(xiàn)對個(gè)人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下:
個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí),從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕146號)有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為:
(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);
(2)向出租方支付的租金;
(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;
(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
綜上所述,在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租時(shí),一定要關(guān)注房屋可以轉(zhuǎn)租的條件、限制及注意事項(xiàng),這樣才能確保自身的合法權(quán)益。如您在這方面已經(jīng)遇到了問題,而不知道該如何解決的話,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸西藏律師。
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