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現(xiàn)今，房價(jià)居高，房屋轉(zhuǎn)租在日常生活中是一個(gè)普遍現(xiàn)象，然而在進(jìn)行進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，您是否遇到過自己想將房屋轉(zhuǎn)租給他人或他人轉(zhuǎn)租房屋給你?今天律霸小編將在下文中為您詳細(xì)介紹房屋可以轉(zhuǎn)租的條件、限制及注意事項(xiàng)。

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，而且出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

一、房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

二、轉(zhuǎn)租的限制條件

有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、預(yù)租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

三、注意事項(xiàng)

1、要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù);

應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。

2、簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。

3、為規(guī)范和加強(qiáng)個(gè)人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個(gè)人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下：

個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕146號)有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：

(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);

(2)向出租方支付的租金;

(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;

(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，一定要關(guān)注房屋可以轉(zhuǎn)租的條件、限制及注意事項(xiàng)，這樣才能確保自身的合法權(quán)益。如您在這方面已經(jīng)遇到了問題，而不知道該如何解決的話，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸西藏律師。

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