現如今,很多合同當中都會對違約事項以及違約金做出約定,在房屋出租合同當中同樣如此。那么,你們知道房屋出租違約金是多少嗎?這與合同雙方的利益是密切相關的,下面,就讓律霸小編為您具體介紹一下有關情況吧。
一、房屋出租違約金是多少
1、違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
二、租房合同的違約金如何計算
1、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
2、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準,都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量,雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失,也就是懸殊,比如實際損失只有一百元,但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”,是法官的自由裁量范圍。
通常情況下,房屋出租合同當中的違約金數額是由雙方當事人協商確定的,法律方面并沒有做出具體的數額規定。但是,為了防止雙方當事人約定過高或過低的違約金,損害一方利益,法律規定違約金的約定數額不能超過主合同標的的20%。希望律霸小編整理的文章能夠對你有所幫助。
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