在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租合同有效的情形
房屋轉租合同效力有有效、無效和效力待定等情形。每一種法律效果都是對應不同的轉租情形的。通常情況下，房屋轉租是有效的。只要不違反法律的禁止性規定，都是有效的轉租合同。下面律霸小編為您介紹轉租合同有效的情形。
轉租合同有效的情形：
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，……合同繼續有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
關于房屋轉租合同在什么情況下無效以及房屋轉租效力待定的情形你需要了解的，可以咨詢律霸網站的律師獲得解答。房屋轉租的情形很常見，實踐中，因為轉租引發的糾紛也不少，你需要了解怎么避免轉租糾紛的，也可以咨詢律霸網站的律師。
房屋可以轉租的條件是什么
房屋轉租合同的效力
房屋轉租的收益該歸誰
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：[email protected]。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻的自主權主要體現在哪些地方
2020-12-11涉外婚姻財產糾紛如何解決
2021-03-11涉外婚姻申請登記所需材料有哪些
2021-03-01委托事項和權限范本
2021-02-28反擔保有哪幾種方式
2021-03-14一般保證
2020-11-09自己租房合同掉了怎么辦
2020-12-23遺產繼承到法院起訴怎么辦
2020-12-28撤銷仲裁裁決由哪個法院管轄
2021-01-17員工在下班路上受傷公司如何處理
2021-01-16查封、扣押期限的規定
2020-11-15信用卡逾期不還會怎樣
2021-01-10免責條款怎么履行告知義務
2021-03-26勞動合同以什么形式訂立比較好勞動合同何時生效
2020-12-12商業秘密保密協議怎么寫
2020-11-27勞動合同的試用期只能約定幾次
2021-02-22外貿合同怎么認定簽字效力
2021-01-31公司員工購買人身意外保險相關事宜
2020-11-29人身意外險賠償范圍是什么
2020-11-13人身意外傷害的定義是什么
2021-01-13