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房屋轉租合同有效的情形

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 566人看過

房屋轉租合同效力有有效、無效和效力待定等情形。每一種法律效果都是對應不同的轉租情形的。通常情況下，房屋轉租是有效的。只要不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效的轉租合同。下面律霸小編為您介紹轉租合同有效的情形。

轉租合同有效的情形：

1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。

2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。

3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規(guī)定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。

關于房屋轉租合同在什么情況下無效以及房屋轉租效力待定的情形你需要了解的，可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師獲得解答。房屋轉租的情形很常見，實踐中，因為轉租引發(fā)的糾紛也不少，你需要了解怎么避免轉租糾紛的，也可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師。

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