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寧波
辦公用房租賃的程序有哪些?
辦公用房在實踐中也會存在租賃的現(xiàn)象。那么，辦公用房租賃的程序有哪些?在租賃辦公用房時，需要注意的事項有哪些?辦公用房租賃需要準備哪些材料?下面為您介紹有關辦公用房租賃的程序有哪些的知識。
辦公用房租賃的程序有哪些：
1.公示可出租房源，單位(個人)提出申請;
2.科室審核，處領導審批;
3.通知單位(個人)辦理手續(xù)，單位(個人)到校財務交押金;
4.憑校財務押金收據(jù)，簽訂租賃合同，領取鑰匙。
5.如有三個及以上單位(個人)申請租用同一房源，則采取公開招標方式，按程序招標并公示中標結果。
租賃注意事項
房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。
辦公房的出租人必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產(chǎn)權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意。
由于公司經(jīng)營存在一定的市場風險，如在經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，你公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。另外，租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，你公司和房東首先應在租賃合同中明確房屋能否進行裝修;其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定。
辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長不得超過二十年。
房屋租賃糾紛訴訟中,怎么舉證?
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