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寧波
哪些情況不構成延期交房？
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-19
·
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第一，因為不可抗力原因導致未按時交付，根據《合同法》第一百一十七條規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任;據此，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理的時間內對買受人及時履行通知義務，否則可能承擔相應責任。
第二，因重大規劃、設計變更影響了按時交付的，如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規劃變更，如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發商需要時間來對整個設計方案進行修改;或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題，如地質條件的突變等，必須對設計進行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發商承擔違約責任，顯然有失公平，也可根據實際情況認定開發商免責。
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