一、關于商品房網簽備案的區別有哪些？

1、網簽和備案的區別在于辦理時間，網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2、網簽和備案的區別在于法律效力是完全不同的。網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網簽和備案的區別，網簽流程選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

二、期房網簽備案的法律效力是有哪些內容？

按照法律規定，你與開發商簽訂了購房協議，應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書，你們的合同就已經生效，是否網簽不影響你們的合同效力。如果開發商沒有取得預售許可，也沒有進行登記取得房產證，你們的協議尚不能確定法律效力。

三、房屋登記備案需提交的材料有哪些？

根據相關法律的規定，房屋登記備案需提供以下材料：

(一)出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證(原件、復印件);

(二)房屋租賃合同一式三份;

(三)初始、轉租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份;

(四)租賃雙方當事人的身份證明(原件、復印件);

(五)已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發商的書面保證(租賃期間如發生糾紛應負法律責任);

(六)企事業單位房屋出租的，應提供單位法人(加蓋公章)的委托書、營業執照復印件、經辦人的身份證(原件、復印件)，如委托下屬企業或他人代為出租管理的，應提供單位法人授權(加蓋單位公章)出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案;

(七)委托他人代辦需提交委托書(委托書未經公證的、委托人應書面保證、在房屋租賃期間發生糾紛，受托人愿意負法律責任);

(八)共有房屋出租的，應提交共有人同意出租的書面證明(沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續的共有當事人應書面保證，在房屋租賃期間發生糾紛時，愿負法律責任);

(九)已抵押的房屋出租，應提交書面通知承租人復印件或出租人的書面保證;

(十)轉租的房屋應提交房屋所有權同意轉租的書面證明。

綜合上面所說的，商品房在雙方簽訂好書面合同之后還需要進行網簽備案，一般是先進行網上簽訂合同，再進行登記備案，從而才能算是辦理完所有的流程，對于這兩種一種是在前一種是在后，但只要按法律規定的流程走，才能保障到自己的權益。

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