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婚前按揭房不能加名怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1000人看過

一、婚前按揭房不能加名怎么辦?

需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。房貸還清后增加名字的流程是：

1、帶上結婚證、房產證、身份證(俗稱的三證)原件及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到窗口告知工作人員

3、婚后房產證上加名字費用差不多一百多來塊，具體的有80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。一般20天就能拿到新的房產證。

二、婚前按揭買房婚后共同還貸就是夫妻共同財產嗎?

夫妻共同還款的，不代表參與還款方就有房屋產權，有可能只是夫妻之間的債權債務。與此相關的是《婚姻法司法解釋三》的第十條和第十二條。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

本身按揭房的產權就不是完全歸購買人所有的，因為當事人等于是拿銀行的錢買的這套房子，所以，對房子產權人的變更是必須要經過抵押權人的同意的，而銀行不同意也有可能是另一半的征信有問題，除了結清貸款，沒其他的方法。

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